固定資産税について

質問

今回初めて固定資産税の納付書が届きました。

登記も年内（12月末）に終わっており、確定申告で住宅控除も受けました。が、固定資産税の調査の人？がこないなーと思っていたら、
土地の納付書だけが今回送られてきました。（6万ほど）
12月ギリギリだったのがこのような形になったのでしょうか？

知り合いで11月に建てた人がいて、その人に確認したら調査の人も年内にはきており、土地・建物含めて6万ほどだったそうです。

多分このままにしておけば、近いうち調査の人がきて
来年土地が1/6ほど減税され
建物も含めて、今回と変わらない金額を来年から支払うことになると思うのですが、今回はこのまま支払うと損？することになるんでしょうか？　土地だけで6万・・・

どなたか詳しい方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

回答No.2

nonbay39 · ベストアンサー

１です。

　あなたの場合家屋部分が課税になると、安くても軽く７万円は越えるでしょう。木造だとしてです。他構造ならばもっと高いでしょう。

　よってこのままほおっておく方が良いでしょう。むしろ得してますし。

　本来であれば、家屋部分も今年から課税しておかないといけないのですが。不思議な事務をする市町村なのでしょう。まあ、固定資産税は市町村税なので、法律を無視した独特の事務処理が合ったりもします。

　あなたには何の非もないのでほおっておけば良いです。うかつに尋ねたりすると、是正してくる恐れがありますので、見ざる言わざる聞かざるで良いと思います。

　あなたのおっしゃるっとおり、このままならば、家屋部分は２０～２２年度は減額、２３年度より通常になります。

　固定資産税のしおりという市町村の窓口に行けばくれる冊子のＨＰを貼っておきます。http://www.recpas.or.jp/jigyo/report_web/html_h18/h18_hong001.htm

お礼

2度目の回答ありがとうございます。

なるほどーー。我が家は本来なら、もっと高い税金を払わないといけないようですね。税務署に問い合わせる前でよかったです＾＾；
わかりやすい説明ありがとうございました。

ＨＰも教えていただいてありがとうございます。

回答No.3

noname#38493

＞12月ギリギリだったのがこのような形になったのでしょうか？

恐らくそういう事だと思いますが、正確には役所の資産税課に問い合わせてみないとわかりません。

＞今回はこのまま支払うと損？することになるんでしょうか？　土地だけで6万・・・

うーん。全くの推測で書きますが、今回住宅用地の特例なく課税されているとすれば逆算して（固定1.4%、都計0.3%想定）課税標準額が約352万円、負担水準0.65位を想定しても評価額541万円程度。
住宅用地の特例が働けば課税標準額が約90万円、税額1.53万円程度というのが勝手な推測です。

問題は建物の評価額なんですが仮に600万円程度を想定しても、税額10.2万円、新築特例で3年間は約半額としても5.1万円位です。（厳密には41坪だと120m2を若干オーバーする部分もありますが）
土地と家屋を合計すると6.6万円位。
（家屋の評価額がもっと高ければ更に上がります）

全て想像の域を出ませんが、土地で特例が働いても、建物の評価額によっては合計が上回る可能性も否定出来ません。
このまま放っておくのも一案かもしれませんが・・、なにぶん比較してチョイス出来る段階ではなく、全て想像の話なので・・判断はお任せします。

お礼

回答ありがとうございます。

皆さんの意見を聞き、今回はそのままで支払う事にします。
色々細かく教えていただいてありがとうございました。

回答No.1

nonbay39

登記が年内であったのならば、まさにぎりぎりのタイミングで次年度に押し込まれたのかもしれません。

　登記年月日が昨年内であるならば、課税をやり直してはくれるでしょう。登記年月日が年を越しているのであれば、あなたが住民票を移動しているなどで、既に昨年末に居住の事実があるならば、窓口で苦情を言えばやり直すかもしれません。このあたりは市町村税なので対応が極めてまちまちでしょう。

　損得は微妙ですが、土地の税金が６万円程度でしたら、せっかくなのでこのままほおっておく方が、家屋の税金が高くなるのが遅くはなりますし、そうした方が少し得になると思います。

　住宅ローン控除とは無関係です。また、あなたの知り合いの６万円もお隣さんで同じ土地家屋の大きさでもない限り、参考にはなりません。

　土地の広さ、家屋の延べ床面積及び登記年月日を補足していただければ、もう少し詳しく回答できるかもしれません。

補足

回答ありがとうございます。

確かにこのままほおっておけば家屋の税金が高くなるのは遅くなりますよね。（来年から3年間安くなって、その後から通常通りってことですよね？）
特に損するようなことがなければ、面倒なので
このままにしておこうかなと思います。。

ちなみに、土地57坪、建物41坪です。登記は12/20になってます。

よろしければ回答お願いします。