保証金返還について

質問

前住んでいた所は保証金30万敷引25万で5万円返って来るはずなんですが、不動産屋に言っても返してくれません！理由は色々直す所があり25では足りないの事。それは傷付けた覚えがないもので、いくら言っても無駄な感じです。
引き渡しの時に忙しいからと言って鍵は部屋の中に置いとくように言われて引き渡しの日は来てくれませんでした。今考えたらそれがいけなかったかもしれません。
そのような法律に詳しい方、不動産関係の方色々教えて下さい。お願いします。

回答No.1

kuny0222

不動産業者です。
契約方式から想像すると、関西圏【恐らく大阪？】かなと思います。
そうだと想定してお答えします。
まず解約引き２５万円と定まっているのならば、
それ以上引かれることは原則無いです。
ただ、質問者様の故意、過失があった場合は実費精算になります。
例えばベランダにヒビが入っている。タバコのこげ跡等・・・
これは見ていないのでなんともいえません。
なので、無いと想定しますね。（あったら諦めて下さい）
立会いに来ないのは不動産会社の都合ですが、それをどうやって立証するかですが、それは今回さほど大きい問題ではないと思います。

まず質問者様がする事は内装の見積もりを見せてくれという事。
それでその見積もり内容におかしい所がないかどうかの確認。
通常であれば、立会いをきちんとして、見積もりを見せて、
「こういう内容ですから、実費精算お願いします」と言ってくるものですが、
立会いも無く、いきなり解約引きで足りないから・・・と言ってくるのは
恐らく返金したくないだけなのかと想定します。なので、まずは見積もりを見せてくれといいましょう。

次に家主がお金を返さないパターンと、家主はお金を返してますが、
不動産業者が着服しているパターンですね。
後者なら簡単です。家主にチクれば、返ってきます。
家主でなくても、相応の機関にほうこくすればＯＫです。
問題は前者ですね。家主が返金しない場合は結構めんどいです。
色々手を尽くせば返金させることは可能ですが、
５万円の為に質問者様がそこまで動く時間と労力があるかどうかです。
もし前者で質問者様が返金させたいのであれば、また別途の質問で・・・
まずは他の事を実践されてみては如何でしょうか？

お礼

回答有難うございました。
回答が役に立ち無事返金してきました。ちょっとややこしかったですが(^-^;
本当に有難うございます。