質金の返還について

質問

２０年１ヶ月住んでいたところから引越しをしましたが、最終日に大家さんと不動産の担当の人はだれも立会いしなかったので　「鍵を早めに返してください」の連絡だけ。2ヵ月後これを壊した、あれをなくなったの理由で　質金（３０万）1円も返さない。どうすればいいですか？

回答No.1

kutugen

これは悪質・・・というか怠け者の大家と不動産屋に当たってしまいましたね。

質金（これは敷金の誤変換ですね？）は返してもらって下さい。
以下にその根拠を列挙します。

1.退去立会を行わなかった以上、かかる汚破損が賃借人（あなたのこと）の責任であると証明する根拠は無い

2.20年以上の貸室期間であれば壁クロス、床仕上げ材、付帯設備の大半は自然損耗しているものであり、これは賃借人の責任ではない

3.20年以上の貸室期間であれば、仮に賃借人の過失によって汚破損したとしても、既に償却期間は過ぎており、残存価値はないはずである

4.仮に償却期間が残っている部材等の汚破損であっても、賃借人が負担すべきは残存価値のみであって、全額を負担する義務は無い

以上の根拠を元に交渉してみてください。

ただ、あくまで想像ですが大家も不動産屋も良識に欠けるようですので、なんだかんだと理屈を並べて拒否しそうです。
信頼できる弁護士等のお知り合いがいれば簡単なのですが、そういった伝手が無い場合は、
お住まいの自治体が行っている無料相談等を探してみてください。