保証金ぼったくられた！？

質問

ある不動産屋でアパートの賃貸の契約をしたところ、
保証金が20万円でした。
しかし、契約したあと、他の不動産屋で同じ物件を見た所、
保証金が10万円でした。

これは私が契約した不動産屋が保証金を上乗せしたんですよね？
そういう話を聞いたことがあるので・・・。
今日で契約して５日経ちますが、
10万円を返してもらえるのでしょうか？

回答No.3

m_inoue · ベストアンサー

大家してます

不動産屋の間違いであれば交渉できます

単純な間違いでなければ無理でしょう

同じ物件でも保証金・敷金・礼金が異なることは有ります

・大家が複数の不動産屋に仲介を依頼する
・不動産屋によって独自の考え方をする
・大家の方がそれに合わせる

有り得ます

貴方は最初から返還を要求するよりも、まず保証金が異なっている理由を聞かれたら良いと思います

単純な間違いなら訂正してくれるでしょう

「よそはよそ、うちはこうです」ならあきらめてください

契約が完了しています

「よそは安いからそれに合わせろ」は理屈としては無理です
これが通ると契約は双方対等ですから不動産屋からも「よそが高いときは訂正できる」になってしまいます

ただ、保証金は全額返還が基本ですから実質的な損失は少ないでしょうね

お礼

ご回答、ありがとうございました。

保証金が異なることはあり得ることなのですね。
不動産屋に問い合わせた所、
「退去するときにいくら取られるかわかりませんが、今は10万円ということにさせてもらいます。」
と言って10万円にしてもらうことができました。

退去するときいくら取られるかわかりませんが、言って良かったです。

ありがとうございました。

回答No.2

black2005

賃貸契約の保証金というのは非常に曖昧です。
地域によって「敷金」、「礼金」と言ったり、関西では敷金＋礼金を保証金と言ったりします。
保証金＝礼金であれば、１０万円は返ってこないと思います。
オープン価格の製品を２０万円で買った、でも他の店が１０万円だったから差額１０万円を返せ！と同じ意味だと思います。
これは通用しませんよね？

敷金の意味を含むなら、複雑になると思います。

いずれにせよ、契約した不動産屋と交渉しなければ、誰にも正解は出せないと思います。
交渉は少しでも早い方が良いと思われますよ。

お礼

ご回答、ありがとうございます。

私の借りた物件は、敷金・礼金が０でした。
退去のときに返金がないと言われたので、敷金の意味は含まないと思います。

アドバイスの通り、不動産屋に問い合わせた所、
「管理会社から言われている保証金は20万円です。
安い保証金だと、退去のときにお金をとられると思いますよ。」
と言われました。
管理会社に問い合わせましたが、今日は営業が終了していたので、
明日また連絡しようと思っています。

回答No.1

latour64

保証金をいくらにするかは、大家（貸主）と不動産屋が決めます。同じ部屋でもA不動産は20万の保証金だが、B不動産は「20万なら借り手がいないでしょうから10万で。」といって10万になることはありますよ。

お礼

早速のご返信、ありがとうございました。

latour64さんのご回答からしますと、
私がA不動産で決めてしまったのがついていなかったということで、
返金を求めるのは不可能ということですかね？