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通行被害で困っています
色々と問題があるのですが、無知なのでどうしたら良いのか分かりません。文法力もないので分かりずらいかも知れませんが、皆さんのお知恵をお貸し下さい。 隣人の私有地である一部を、先々代の頃から50年以上生活道として利用しておりましたが、2週間ほど前から嫌がらせが始まり、少しずつ大きな丸太のポールや石垣を並べて狭まれてしまいました。 所有者は強気で話し合いにも応じてくれません。 そして昨日、いつの間にかワンボックスのミラーをたたまないと通行出来ないほど狭くなっており、石垣に車をこすりながら帰宅しました。私はパニック障害を抱えているのですが、見事にキズだらけの車にショックから不安発作を起こしてしまいました。車が通れないので今朝から車が乗れず、買い物にもいけない状態です。 損害賠償だけでなく、精神的苦痛による慰謝料も請求したいくらいです。 けれど色々と難しい問題があり、泣き寝入りするしかないのかもしれないと思うと悔しくて仕方ありません。 私の家は一番奥にあり、一般道へ出るにはその一本道のみになります。隣人の私有地を通行しているのは我が家だけで、他界した祖父と、隣人の先代との間にどんなやり取りがあったのか不明なのですが、契約書などが無い為、口約束での契約だと思います。 奥に家（我が家）が建っているので、道路として認められているということだと思うのですが、隣人が強気になっている原因は土地の所有者というだけでなく、他にもあるようなのです。 昨年、私達がマイホームを建てる際に、その生活道の立会いを隣人に依頼せずに測量さんが生活道の測量をごまかした？とかなんとか…と騒いでいるそうです。 隣人がポールを立てる前に、隣人が依頼した測量さんが来ていたので新たに測量した結果が今の現状なのでしょうが、我が家を建てるの測量のごまかしがもし本当だとしたら……。 その件が一番引っかかっているのですが、他の人にそこの土地を売ってしまったようなことも言っています。公図上では、まだ隣人の名義ですが、他の人が所有者になるとますますややこしくなる様な気がします。 万が一の時を考えると、今の道幅では緊急車両すら通れませんし、宅急便も灯油を入れに来てもらうこともできません。 父は農業ですが、大型トラックが入れずに仕事ができない状況です。 隣人の土地の近くを歩いているだけで「俺の土地に入るな！」とえらい勢いで怒鳴ってくるときもあります。 もう話し合いではどうにもならないと思うのですが、無知な私にアドバイスをお願いします。 乱文、長文失礼致しました。
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質問者が選んだベストアンサー
NO2です。まちがえましたこちらです。
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- wrx4
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NO2です、こんな物を見つけました。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
袋地であれば、囲繞地通行権がありますので、償金を払って使用することはできます。ただし車が通れる幅を法律は保証していませんから後は 話合いです。 問題の道路がいにょう地通行権としての通路なのか、通行地役権道路なのかにもよりますが、 車が通行できる道幅が必要なのであれば、改めてきちんと契約するなり 土地を買い取るなりの交渉が必要でしょう。 取りあえず間に入って頭下げてもらう人を探して交渉してください。
お礼
土地を買い取る方法も視野に入れているのですが、「この土地は人に（私も知り合いの方です）売った。明日引渡しになるから」と言っていたのですが引渡しに来た様子はなく、その名指しされた知り合いに聞いても「そんな話しらない」とのことで、翌日になれば「この土地を欲がっている人がたくさんいる」と所有者の話がコロコロと変わり、嘘ばかりつきます。 こちらも土地の購入を考えているので、他の方に土地の所有権が移れば、そちらと交渉しなければいけないのに・・・ 頭を下げて……どんなに嫌がらせをされても、現状ではそうするしかないのでしょうね。 発作まで起こして、車はキズだらけで、生活にも支障があり、父は営業妨害されて……とっても悔しいですが、所有者には頭をさげるしかないのでしょうね…… 弁護士さんに相談してみます。
- -phantom2-
- ベストアンサー率42% (438/1023)
質問者さんの土地が袋地（周りを他人の土地で囲まれ、他人の土地のいずれかを通らないと、公道に出ることができない土地）であれば、質問者さんには袋地通行権（囲にょう地通行権）がありますので、たとえ私有地であっても通行する権利が質問者さんにはあります。 しかし袋地通行権では、人が出入りするに必要な通路を開設できる事は確かですが、自動車の通行できる程の道幅が認められるかどうか判りません。 袋地通路の道幅について揉めた場合は、最終的には裁判などの司法判断で決着するしかありません。 質問者さんの土地が、その私有地通路以外に公道に出入りできるすべがあるならば、その私有地を袋地通行権を使って通行することはできません。 その場合は通行使役権を隣家と合意の上で結んで、通行することになりますが、質問の状況では合意は困難と思われます。
お礼
アドバイスありがとうございます。 袋地通行権（囲にょう地通行権）というのがあるのは知らなかったので勉強になりました。 ＞質問者さんの土地が、その私有地通路以外に公道に出入りできるすべがあるならば、その私有地を袋地通行権を使って通行することはできません。 隣人の所有地の一本道しか公道にでることは出来ないので、最後の手段として司法判断で決着させる方法しかなさそうです。 詳しく教えて頂いてありがとうございました。
- wrx4
- ベストアンサー率32% (242/738)
土地の所有者の行いは、違反ですたとえ私有地であってもその場所を通らないと目的地（今回のケースは質問者様の家）に辿りつけない場合は 共用部分になると法律で認められています。ですから勝手に道幅を変えることもできませんから、自家用車の傷は請求する事が出来ます。緊急車両や宅配便、灯油の配達の車両が入って来れないほど狭くなってるのならば完全に普段の生活に支障をきたしてますので警察に相談してみては如何でしょうか、また弁護士に介入してもらい隣人との話し合いの場を設けてはどうでしょうか話し合いに応じないときは法廷で争う覚悟がある事を隣人に話してみては如何でしょうか。
お礼
アドバイスありがとうございます。 勉強になりました。警察に相談することも考えていましたが、弁護士さんに介入してもらうことを優先した方がいいのでしょうか？ 警察→弁護士？ 弁護士→警察？ それとも、弁護士さんを雇えば警察に相談しなくても良いのでしょうか？ ホントに無知で、すみません…
- shmz
- ベストアンサー率26% (87/332)
まずは無料の法律相談窓口へ行って間に弁護士を立てたほうが良いと思います、 それと他に出る道が無い場合は私有地でも公道と同じ法律が適用されるって聞いた事があります、 それの確認は弁護士さんに聞いてください。 相手側は感情的になっている場合が多いので一人だけの話し合いは諦めた方が良いと思います。 もしかしたら本人だけが了承している秘密があるのかもしれませんが。
お礼
アドバイスありがとうございます。 父にも第三者を入れて話さないとダメだと言っているのですが、怒鳴られたりするので関わりたくないのが本音のようです。 しかし、今のままでは生活ができませんので、やはり弁護士に相談するようもう一度話してみようと思います。
お礼
わざわざ調べて下さったのでしょうか？ 本当にありがとうございます。 囲繞地通行権を私も色々と調べてみます。 何度もありがとうございました。