退去時の修繕費と礼金の扱い

質問

1年半ほど住んだ賃貸を今月中に退去予定の者です。
物件は敷金０・礼金2ヶ月の物件なのですが、契約時に「敷金０だと退去時に修繕費のトラブル等はありませんか？」と不動産会社にお聞きした時に、不動産会社の担当者から
「礼金を預かっておりますのでそちらからも補填できますから大丈夫です。」と言われて安心していたのですが、先日退去時の立会いで壁の小さな傷と台所のシミで壁紙全張替えということで約5万円の費用がかかると言う話をされました。

後に送ってくる請求書？で支払い方法を決めて下さい。との事で、当初の話と違うので疑問に思い不動産会社に問い合わせると「礼金は大家さんにお支払いするものですのでそんな事はできません」の一言で、大家さんは「礼金なんてもらってない」と仰っていて一体礼金がどうなっているのかがよく判らなくなってきています。

契約書によると「礼金を支払う物とする」と書いてあり他には特に記述はありません。
この場合、不動産会社に契約時の話との違いに異議を申し立てるべきなのか、また礼金から補修費用を補填してもらう事が可能なのでしょうか？

拙い文章で申し訳ありませんが、皆様どうかご助言をお願い致します。

回答No.1

noname#203300 · ベストアンサー

大家しています。

　『礼金』は一時的には大家に入るべきもので質問者様も契約時には大家か管理会社の『領収書』を受取っているはずです。これが『敷金』であるなら大家か管理会社の『預り証』となります。

　ですから『礼金を預かっておりますのでそちらからも補填できますから大丈夫です。』は全く滅茶苦茶な説明で、不動産屋さんがしたとは信じられません。

　また、『大家さんは「礼金なんてもらってない」と仰っていて』も全く驚きです。おそらく管理会社か元受の不動産会社が“取った”ということなのでしょうが、『領収書』をお調べ下さい。それで『礼金』の行き先はわかるはずです。

　『不動産会社に契約時の話との違いに異議を申し立てるべきなのか』は、不動産会社が『礼金を預かっておりますのでそちらからも補填できますから大丈夫です。』と説明したという証拠の有無にかかってくるでしょう。おそらく不動産会社は「そんな、『礼金』の性格も理解していないような説明をする筈がない。」と言うでしょう。

　また、『礼金から補修費用を補填してもらう事が可能なのでしょうか？』は、先にも書きました『礼金』の性格上不可能でしょう。
　例えば私のところでは、元受の不動産会社との契約に基づいて、『礼金』の一部はそちらにお支払いすることになっていますが、『礼金』として借主さんから頂いたお金の全額が『収入』として帳簿処理され、領収書の半券？は会計士に送られ、税務署に申告されます。これを１年半後に「あれは収入ではありませんでした。」では税務署が通りません。

お礼

敷金0に関してはトラブルが多いと聞いていましたので、そこだけはキチンとしておこうと思い何度か質問した際に確かに礼金から補填、と言う言葉をお聞きしました。
しかし書面に残っている訳でもなく録音等もしていないので、仰る通り不動産会社の言う通りになると思います。

礼金に関しては管理会社が受け取る事もあるというお話は聞いた事があったのですが
上記の「大家さんにお渡しする」と言う発言の後に
大家さんとお話をした時に「受け取った事はない」とお聞きしたので・・・
私としてはよく顔を合わせる大家さんに渡されている物と思っていたので
どういう事なのかなと思った次第でありました。
大家さんご本人も商売をされている方なので領収書等あればお気付きになられると思います。
単に私に礼金の事を話したくなかっただけと言う可能性もありますが・・・。

丁寧な回答ありがとうございました。
礼金の疑問が解決しました。
後はしっかり借主の義務を果たして退去させていただこうと思います。