借家の必要費償還請求について

質問

借家の修繕費負担について質問です。
土壁（良いものではない）・木造り平屋建て借家に18年住んでいます。
元々古い家屋で、長年の使用もあり、
1.風呂場にひび割れと床のたわみ・破損（ガラをほりこみ薄板張っただけの水廻りの強度が保てるような作りではありません）
2.台所の床破損（穴部分に板をおいて使用）
3.ガスやさんに依頼し実費\25,000を全額負担：給湯器使用不可（風呂は沸かせるが、湯がでない。）

他居住するのに必要な修繕を自ら行いました。
何度か、危ないので、修繕をお願いしたところ、
「出て行ってくれていいですよ。」等まるで修繕してくれる様子は見受けられませんでした。
自ら行った修繕については、
事前に「もうあなた達が出て行ったら壊すから中好きにしてくれていいわよ。」と言っていましたので、了承を得ていると思います。
修繕後、材料費等を記載した請求書を持参しましたが、まったく払う素振りは見せず、
大家の隣家でトンカントンカンしてたにも関わらず、「（修繕につき）全然知らなかったわ。」ととぼけた様子でのたまっておりました。
賃料は近隣相場に比べ20～25％位割高かと思います。
一生住む気はなく、数年以内には引っ越しを考えており、退居の際修繕費、保証金全額（50万の2割引返還と契約書に記載）を回収したいと思っています。
そのために今からできることはあるでしょうか？
私なりに必要費と償還について調べ下記の通知書を渡そうかと思いますが、借主の私にとって不都合なことが起こる可能性を指摘していただけたら幸いです。

【通知書
私は貴殿から、◎◎所在の木造瓦葺平屋建居宅を賃借しておりますが、数年前より老朽化し、安全に居住することにつき修繕が必要にも関わらず、処置を行っていただけませんでしたので、平成２１年◎月に建物の脱衣所及び台所の床補修、風呂場のひび割れ補修、襖枠割れによる間仕切りドアの取付を行いました。
つきましては、先日お渡しした請求書の通りこの費用の償還を請求いたします。
なお、お支払いただけない場合は、賃料との相殺で償還いただきたく存じます。
また、上記請求に了承いただけない場合は、退去の際再度請求させていただきます。】

長々とすみません。

宜しくお願い致します。
※文中に少し私情が入った表現が御座いますがお見逃し下さい。

回答No.2

佐藤 直子（@n-space）

相場よりそんなに割高で、しかも老朽化しているのになぜご自分で修繕してまで住んでいらっしゃるのか不思議な気もします。

退去時の修繕費（敷金）保証金はそっくり返金してもらってもおかしくないかと。
住むのに危険であり、生活に支障をきたしていたわけで、その修繕は本来大家がするものです。
要望を受けてもらえず、やむなく引っ越す場合、引越し費用なども大家に出してもらいたいものですよね。
こういった法律に詳しくないのでここまでしか言えませんけど。

補足

御回答有難う御座います。
そうですよね（－－；）苦笑
しかし、今引越しできる余裕もなく、田舎なので同じ広さで都心に住むよりは安いと思います。
修繕は業者に依頼できる余裕はもちろんなく、穴があいていたり、床が抜けそうだったり、余りにも安心して生活できないので已む無くしました。
参考意見として有り難く拝見させていただきます。

佐藤 直子（@n-space） プロフィール

一級建築設計事務所を開設しています。住まいに関しては、安全で安心、居心地の良さのほか、動線・収納計画や美しいインテリア、コスパの良さなど、様々なご提案をいたしております。店舗や賃貸物件などでは事業計画...

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