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確定申告の経費の考えについて教えてください
不動産所得があり確定申告をしようとしています 入居者の変更により、修繕して新しい人が入りました 修繕費が２０万以上だと経費にならないと聞いたのですが、細かい修繕が多数行われた場合も一括経費には出来ないのでしょうか 具体的には ルームクリーニング６００００円 ふすま張替え ４００００円 クロス張替え ５００００円 ジュータン取替え ８００００円 クーラー 取り付け ２台で １５００００円 水道パッキン修理 １００００円 合計３９万なのですが、このようなケースはどのようになるのか、ご存知の方がおりましたら教えてください
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noname#24736
回答No.1
ご質問のような修繕の場合、修繕した部屋の耐用年数が延びるような工事ではなく、従来通りの機能を維持するものですから、修繕費として一括して経費に計上できます。 固定資産に計上して減価償却をするのは、部屋の耐用年数が伸びたり、機能を増加するような大がかりな修繕をした場合です。 又、エアコンについては、1台が１０万円以下であれば、購入時の経費として処理できます。 ちなみに、1台が１０万円を超えて20万円以下の場合は、固定資産に計上して３年間で均等償却をして、1台が20万円以上の場合は、固定資産に計上して、法定耐用年数の５年で減価償却をすることになります。 以上の事から、エアコン以外の費用は24万円は修繕費で、エアコンは消耗品費で処理します。
お礼
どうもありがとうございました さっそく記入して申告してきます クイックレスポンスで助かりました