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敷金が戻ってきませんでしたが、使い道は大家の勝手？
数年前の話なのですが、 5年住んだ賃貸アパートを退去する際、敷金が全額差し引かれ、全く戻ってきませんでした。 理由としては、ふすまの張替え、クロスの張替え、 クリーニング代など色々と理由をつけられました。 （ふすまは破れても汚れもありませんでしたが、 退去時には替えるものだと説明を受けました） 実際に私の住んでいた部屋には入居者が半年ほど入らず、 何度か部屋を見にいったところ、 １、張替えをすると言っていたふすまは 私が住んでいた当時と何も変わっていなかった。 ２、設置されていなかったクーラーが設置されていた。 気づいたのはこの2点です。 そこで質問ですが、退去時に理由付けをしてきた理由以外の 修繕をされているのが明らかですが、大家はマナー違反？というか 敷金を払った私に対して誠意がない対応だと思うのですが、 敷金を支払った以上、そのお金をどう使おうが大家の勝手なんでしょうか？ この大家に対して何かをしよう、とは思っていませんが、 こういうことってよくあることなんでしょうか。 また、修繕に対して、気づいた時点で「言われたことをやってないでは ないか！」とクレームをつけるべきだったんでしょうか？ もう終わった話なんですが、気になって質問させていただきました。 補足として、入居時に １、水道管が破裂して修理してもらっている（大家負担） その際、トイレ、リビングの天井が染みて、退去時にその染み汚れも 請求されそうになり、争った（結果、払いませんでした） ２．トイレ設備と排水が悪く、よく詰まりました。 業者を2回呼んでもらい、詰まり解消をしてもらいました（大家負担） また、洗面台が台から取れて、補修をしてもらいました。 後者は、業者に見てもらったところ、あまりにも古いので接着面が はがれたせいで、入居者のせいではないといわれましたが、 大家は「こんな風に使うのは、大事に使わないからだ」とさんざん 文句を言ってきましたが、そのときは無償で直してもらいました。 大家を挟んでのトラブルはこの2点ありました。 こんな風に、入居時の修繕が大家負担だった場合、 退去時の敷金返金はその時の修繕費も考えて上乗せするのが大家の 本当のところの気持ちなんでしょうか？
- riraxberry
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- m_inoue222
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＃２です 敷金の使い道は大家の自由では有りません 契約に書かれた内容で処理されます 通常は「延滞家賃や原状回復費用に充当する」が多いでしょう 退去者と話し合いの付いた原状回復費用の使い道は大家の自由 こんな事でしょうね ＞何のための原状回復の名目の立会いになるんでしょうか～。 立ち会いは「破損箇所と原状回復費用の確定」のために行われます 理論的には破損箇所が確定すれば退居する方が業者に依頼して修理されても構いません 現実的にはその間も家賃が発生しますし、一般的に高額になりますのでお金で決着させているだけでしょう ・洗面台を壊していたので３万円の回復費用 ・修理する前に次の入居者が決まった ・新たな入居者は家賃を少し下げてくれればそのままで良いと言った ・洗面台を壊していたので３万円の回復費用 ・大家は思いきって５万円の新品と入れ替えた 良くある話です 個別の箇所では．．． ＞１、張替えをすると言っていたふすまは私が住んでいた当時と何も変わっていなかった。 畳やフスマは契約者が決まってから貼り替えするのも一般的です 新たな入居者も貼り替えてすぐの方が気持ちよく入居できます ＞２、設置されていなかったクーラーが設置されていた。 賃貸事情がエアコン付きが多くなっていますので設備強化でしょう あくまで貴方の敷金問題とは無関係でしょう ＞退去時に理由付けをしてきた理由以外の修繕をされているのが明らかですが 大家が自分の費用で自由に改造できます その部屋の修繕改造を貴方の原状回復費用だけで賄っている訳では有りませんよ ＞ふすまの張替え、クロスの張替え、クリーニング代など色々と理由をつけられました。 この辺りは不当要求だったようには感じましたが質問で書かれた内容だけでは判断できません
- love2331
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落ち着いて読んでほしいのですが… ＃７番さんの記述が、内容的には正しいですよ。 車を事故で壊されたとします。 賠償金をもらいました（示談Ａ） 賠償金は、新しい車の購入ではなく、家の改装に使われました。 これは、民法上、全くの自由ですよ。 争えるのは、示談Ａの金額が妥当かどうかです。 不動産業としてキャリアがあるかどうかではなく、 ごく一般の民法の問題です。 …お二人の言い争いがどうだこうだというつもりは、ありませんが、 法的な理屈は以上の通りです。 敷金返還の時に、粘るべき事例だったと思います。 ぼくも、同じような経験をしていて、後悔をしました。 マア、人の恨みを買って、得るところが少々しかないという稼業ですから、大家もかわいそうなのかも。 ちなみに、大家業は、築年数とともに家賃が下がることを考えると、今や全く儲からないといっていい商売です。
- detekoiya
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わからずやな返答をされてますけど、ご自分こそちゃんと読んでいるのでしょうか？自分に都合のいい回答だけ得ようとしていませんか？ 原状回復費用としてお互いが納得して支払った（敷金と相殺された）金額は、大家さんのお金なのですからその名目の修繕であろうが極論すれば自分の小遣いだろうが自由だと言っているのです。 質問者が主張できる部分は、その原状回復内容と金額についての部分です。 支払ったのは「実費」じゃなくて「相当額」なんですよ。 だからそれがどう使われようがとやかく言える立場じゃないのです。 前回も例えまでつけてそう書いていると思いますが理解できなかったようですね。どうも自分の主張に凝り固まって自分に同意してくれない回答は理解できないのでしょうか。 ＞もともと付いてない装備を、修繕名目で取った費用でまかなったと ＞わかったので、 もう一度書きます。 何を取りつけようがそんなことは関係ありません。 あなたがとやかく言えるのは修繕負担としての内容と金額に対してです。その先でお金がどう使われるかは関係のないことです。 人にちゃんと読んでいただけたら、などと書く前に自分が３０回読み返してくださいね(笑) ＞「こんな風に、入居時の修繕が大家負担だった場合、 ＞退去時の敷金返金はその時の修繕費も考えて上乗せするのが大家の ＞本当のところの気持ちなんでしょうか？」 ＞私の質問の最後の部分をちゃんと読んでください。 これこそ感情論ですが・・・ まあ大家だって人間だし商売でやっている以上はそういう人がいるであろうことは私には否定のしようがありませんが、あなたの書き方に肯定的に書いてしまうと世の中全部の大家さんがそうだとされてしまそうなのでいやなのですよ。 口が悪くても支払うものは支払う大家さんだってたくさんいます。 むしろ苦言の一つも言っておかないと、自分で壊してもすっとぼけて「貸主負担ですよね、ネットに書いてありました」などとふざけたことほざく「悪徳入居者」もいたりするから必要以上にきびしいことを言わなきゃなんなかったりするのです。 今や「不良入居者」は「悪徳大家」よりよほど多くいますよ(笑)
- -Tourer-
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明らかな悪徳大家です！！ 善良な借主から敷金を返還しないとは許せません！！ 借りている以上、通常の使用による損耗が発生するのは仕方ない。 その通常の損耗自体は、家賃収入から回収すべきものです。 借主の重度な過失が無ければ支払い義務はないのです！ クリーニングの負担は、次の新しい入居者のためのもので貸主の 負担になります！ 不動産業は悪徳業者の巣窟です！ 善良な借主から少しでもお金を巻き上げようと色んな手段を使ってきます！ 悪徳業者の対応は以下の通りです。 次回からは絶対に泣き寝入りせず、悪徳業者から敷金を取り返しましょう！ １．契約内容を確認する。 修繕費用・クリーニングについて記載がなければ敷金は取り返せます！ ２．契約内容に記載があった場合は、客観的な判断を仰ぐため 「消費生活センター、無料弁護士相談」に問合せて下さい。 借主に有利な情報が聞けるので、その結果を悪徳業者に報告する！ ３．拒否した場合は悪徳業者を「少額起訴」する！ 裁判の費用は請求額5万円につき、500円と切手代（3～5000円位） 被告の住民票代や簡易裁判所までの交通費等が必要です。 通常は1日で判決がでますが、今回のケースだと借主に有利な ケースがほとんどです！ 一日でも早く悪徳業者がいなくなる日を願っています！！
- detekoiya
- ベストアンサー率22% (295/1299)
なんかごちゃごちゃと感情論もまじっていてよくわかりませんが・・・ 結局、入居中の修理は最終的に大家さん負担になっているのですよね？ だから退去時に他の名目にして不当に取られたって主張なのでしょうか？ そのへんは判断がつきませんね、本当に汚かったのか客観的な判断はできませんから。 原状回復の内容とその費用負担額が正しい正しくないは別の論点として 原状回復費用として徴収した金額をどう使うかは大家さんの自由です。 ふすま代として徴収したからふすまを張り替えてあなたに確認させる義務なんてこれっぽっちもありません。 ましてやクーラーが設置されているからなんだというのでしょうか？ あなたの契約の時に「クーラーあり」で契約して反故にされたとかあるのですか？ 自分から不当に儲けてその金でクーラーつけやがったってことなのですか？ 直さずに自分で住むとか、次の人が特別の条件でそのままの状態で住むとか、前契約者の知ったことではありません。 車の車両保険だって「修理費相当額」が支払われたものに対して、実際には直さないで新車購入の足しにしたりできる場合がありますよね、そういうこと。 質問者の書き方では、不動産業者に案内されたでもなく、返却しなかった合いカギで勝手に室内に入ったと取られても仕方がない部分すらあります。 心外ですと憤慨する前に自分が冷静になって書き込まなければそういう回答があって当然だと思います。
大家しています。 まず、質問者様がお支払いになったのは『原状回復費用』です。 敷金が返還されず、追加の費用も請求されなかったということは、 １．奇跡的！に敷金＝原状回復費用となった、 ２．超過分を請求するのを諦めた、 ３．敷金＞原状回復費用で返還すべき金額があったが黙って懐に入れちゃった、 のいずれかです。 もう『数年前の話』では白を切るでしょうね。 > 何度か部屋を見にいったところ いくら住んでいた所とはいえ、これはまずいです。こんなことを言ったら『不法侵入しました。』って自白していることです。空き部屋を不動産屋さんが内見できるように鍵を掛けないでいる大家さんもいるようですが、黙って入るのは想定していません。 > １、張替えをすると言っていたふすまは私が住んでいた当時と何も変わっていなかった。 ２、設置されていなかったクーラーが設置されていた。 原状回復費用を頂いてどのように回復するかは大家の自由になってしまいます。領収書なんて請求されても出入りの業者でしょうし、簡単でしょう。 それが嫌なら、退去時にご自分で業者を選定し、ご自分の負担で大家の納得するように原状回復するしかありません。ただ、ご自分で負担した後に、大家さんに大家さんの負担すべき金額を請求するのですから『出したくない』って揉めるでしょうね。 大家さんが襖の張替えの分や、クロスの質を下げて、その分でクーラーを入れたって大家さんの裁量範囲になっちゃうでしょう。 要は、大家を信用できるかどうかを、できれば契約前に、遅くとも居住中には判断しておくしかないでしょう。 > 退去時の敷金返金はその時の修繕費も考えて上乗せするのが大家の本当のところの気持ちなんでしょうか？ まぁ、頂けるものは頂きたい。出すものは出したくない。ってのは大家に限らず誰でもそうでしょうが、そこにモラルがあるかどうかでしょう。もっとも、選良からしてモラルが無い、モラル無き国の、モラル無き国民ですから、モラルの無い大家がいるのも無理からぬことかもしれません。大家の側からすれば、滞納して居座るようなモラルの無い居住者も居て、そういう奴さえ“平等”に手厚く保護する国なんですから。
お礼
補足の説明です。 もっと言うと、ベランダ側には窓があり、外から丸見えだったので 確認できた、ということです。 （入居者がいなけばカーテンもないので、通りすがりの誰でも 中は丸見えです） また、鍵だって普通かえてますよね・・・ なんですか、不法侵入って。 また、敷金以上の請求をされましたが、それはクレームをつけたので 超過分を払わないということで終了したことです。
補足
＞いくら住んでいた所とはいえ、これはまずいです。 違います！ 1Fに住んでいたので、窓からのぞいて確認しただけです。 憶測での発言は撤回してください。 （私も詳しく書きませんでしたが、かなり心外な発言ですよ）
- BANZADESU
- ベストアンサー率19% (14/73)
自分でやる気があるなら。 １．敷金返還の内容証明を出す。 ２．少額訴訟を提訴する。 ※現状回復と敷金返却は別々に争う。 大家は弁護士費用がかかるから嫌がらせみたいなもんだけど。
補足
この大家に対して何かをしよう、とは思っていません、と 質問文に書かせていただきました。 一般的に、よくある話なのかと思い質問させていただきました。
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
大家してます ＞敷金が戻ってきませんでしたが、使い道は大家の勝手？ ・基本は「全額返還－原状回復費用」 ・次に契約書に書かれた特約に従う ・最後に退去時の話し合いで合意する ＞こういうことってよくあることなんでしょうか。 昔はよく聞きました 最近は．．． ・近年の事情に疎い大家 ・知っていて請求する因業大家 でしょう ＞はその時の修繕費も考えて上乗せするのが大家の本当のところの気持ちなんでしょうか？ 無関係．．．でも因業大家なら何でも有りでしょうね
お礼
因業大家でした。 やっぱり何でも有りなんですね。 参考になりました。ありがとうございました。
- zorro
- ベストアンサー率25% (12261/49027)
契約書記載のとおりに履行されます。契約書をご確認ください。
補足
私が質問した内容をちゃんと読んでいただけたら、 ＞原状回復費用として徴収した金額をどう使うかは大家さんの自由です。 この回答だけで結構ではないかと思いますが。 しかし、もしもこの回答が正しいなら、何のための原状回復の名目の 立会いになるんでしょうか～。 回答者さんの言い分だと、 最初から「クーラーや他の設備をつけるから、敷金は返さない」って 言ってるのと同じじゃないですか？ 修繕の名目どおりに費用を使わないのは大家の勝手、って それって本当ですか？専門家、とありますが、 だとしたら、修繕費とは名ばかりで巻き上げているのと一緒って 言っているのと同じことになると思うのですが、違いますか？ ＞確認させる義務なんてこれっぽっちもありません。 それって規約か何かちゃんとあるんですか？ ちゃんとした大家さんなら、修繕箇所を直してまじめにしてくれている ものではないでしょうか。 ＞不当に儲けて 別にそんなことは言ってませんが・・・？ もともと付いてない装備を、修繕名目で取った費用でまかなったと わかったので、 一般的に大家はみんなそういうもんなのかと思ったので質問しました。 だから、大家に対してどうこうするつもりもないと書いています。 「こんな風に、入居時の修繕が大家負担だった場合、 退去時の敷金返金はその時の修繕費も考えて上乗せするのが大家の 本当のところの気持ちなんでしょうか？」 私の質問の最後の部分をちゃんと読んでください。 また、感情論云々のことですが、 ＃４の方の回答についての、感情論は回答者さんには関係ないですよね。 ＞質問者の書き方では、 ＃４の方のお礼の部分も含め、しっかり読んでください。 しかし、私の敷金の質問に関して 指摘された部分は全く質問と関係のない部分です。 何の専門家かは存じませんが、この部分についての回答について コメントはありません。