住宅ローンのベストな方法

質問

初めての質問です。

年収320万円で車のローンもありますが、間もなく払い終わります。他に借り入れなどはありません。家族は５人(本人・妻・母・子ども２人)です。
収入源は、現在は私のみです。
計画では、2400万くらい借りれないかなと考えています。新築土地こみです。

計画段階の金額は厳しいとは思いますが、出来るだけ、この金額に近い借り入れたいと考えています。あまり頭金も準備出来ないのが不安要素です。

あと仕事が、県の外郭団体なのですが、これは借り入れする時に有利と聞いたのですが、本当なのでしょうか?

こんな私ですが、一番良い借り方は、どういった方法でしょうか？よろしくお願い致します。

回答No.2

tarotaro001 · ベストアンサー

年収５００万以下の場合、４倍がリミットと考えておいたほうがいいです。
銀行によっては５倍とか貸してくれるところもたまにありますが・・・

お金はいくら借りれるか、ではなく、いくらまでなら無理なく返済できるか、です。
この部分を勘違いしないほうがいいですよ。

例えば２４００万、３５年全期間固定３％として試算すると・・・

毎月９万弱の支払いです。
でもこのほかに固定資産税、将来の修繕積立金を考慮すると毎月３万以上別途計上する必要がありますよ。

そうなると毎月１２万以上が家のために消えます。
年収３２０万なら、ボーナス無しでも毎月の手取りは２３万くらい？

そうなると手取りの半分以上が消えてしまいますよ。それで家族５人が生活できるかというと・・・無理だと思います。

破綻するだけです。
支払いができなくなるとタダ同然で人の手に渡ってしまいますよ。

それに、クルマのローンが残っているということは、多分現金の手持ちはないと思います。
不動産を購入する場合、物件価格の１０％くらい別途で現金が必要です。
登記その他の費用です。

まずはクルマのローンを終わらせて、３００万くらいの貯蓄ができてからにしないと銀行にいっても門前払いです。

回答No.3

noname#78261

県の・・有利でしたが、今後はわかりません。
部署によっては市町村とかぶっている業務は市町村へ移譲する方向で今政治は動いていますから。でも、一般的には有利です。

320万で頭金もないのは痛いですね。
子供が小学生までは貯金しようと思えば出来ますよ。
というかそのときしないと後は出て行くばかりです。
もう少し時期をずらさないとと思います。
寮などを活用し住居費を下げ、
車は10年以上乗る気で頑張ってためましょう。

破綻した方を見ているので無理はすすめられません。
年支払合計は年収の20％を超えてはいけませんよ。
月5万しか返済しないほうがよいということです。

回答No.1

joqr

お子さんおいくつですか？
３２０万は、まさか税込みではありませんよね？

どう見ても・・・無謀では？？？
現金はいくら用意できるんですか？

あと年収を２００万くらい上げてから、考えてはどうでしょう？

どうして、そんなことを考えるのか？
誰に吹き込まれたのか？
目を覚ました方が良いと思います

お礼

早速な回答ありがとうございます。

子どもは五才と二才です。

やっぱり無謀ですかね…

妻が、もうすぐ仕事をはじめますので、時期をみて収入合算した方が良さそうですね…