住宅ローンの返済限度について

質問

住宅新築を検討しています。
建物・土地・諸費用込みの総額で3700万で支払い可能と思い、ハウスメーカーと契約したのですがプランニングを進めるうちに金額が上がってしまい、総額で3900万と思っていたより予算をオーバーしています。
借り入れは3500万、自己資金400万での計画で住宅メーカーの営業さんに試算していただいたところ当初計画の30年ローンで支払いは問題ないということでしたが本当でしょうか。
3500万借り入れで試算していただいた年間支払額は約144万でした（月7万×12、ボーナス30万×2）
自分の昨年度の税込年収は700万、手取り510万です。
年収の20%程度の支払いであり払えない額のローンではないかなぁと思ってはいますが、冷静な目でご意見をいただけれれば幸いです。よろしくお願いします。

回答No.2

mifu33 · ベストアンサー

＞3500万借り入れで試算していただいた年間支払額は約144万でした（月7万×12、ボーナス30万×2）
・利率が2％を切っていますので、２年固定の短期固定もしくは変動金利ではありませんでしょうか。３０年固定ならよろしいですが、短期固定や変動金利なら、後々更に支払い額が増える可能性が高いです。
・ボーナス払いは出来るだけ少ない方がよろしいです。ボーナスは変動しますし、業績によっては出なくなる可能性もあります。
・年齢や収入の変動状況・家族構成（お子様の有無・年齢）・奥様の収入や見込み、将来親を引き取る可能性があるか、その場合は親の収入はｅｔｃ　様々な条件が絡むので一概に断定は出来ません。
これまで年間の住宅費と貯蓄の合計が200万円程度であれば、ローン150万円はかなり厳しくなります。

私自身、住宅費はほとんど変わっていませんが、収入が100万円程減ったので以前のような浪費は出来なくなりました。健全な生活に戻ったとも言えますが。（笑）

お礼

利率は3年固定でした、3年後からはまた選択で当初優遇も切れるので支払いは上がってしまいます。
やっぱり譲れない部分以外の減額案を探りたいと思います。
ありがとうございました。

回答No.3

noname#63784

一般論で言えば年収700万で借り入れ3500万がめちゃめちゃ無謀とは思いませんが・・・

現状で住宅用として年間144万以上捻出できているなら
問題ありません
（住宅用の貯蓄＋家賃）

でもそれが30年ですよ？（固定でしょうか、変動でしょうか？）
ボーナスもほとんど住宅ローンに消えるってことですよね
同じ返済額にするにしてもせめてボーナス比率を下げたほうがいいかと思います

営業さんは売りたいので「大丈夫です」って言うに決まってますよね

お礼

＞営業さんは売りたいので「大丈夫です」って言うに決まってますよね
それがわかっており、自分もプランを進めるうちに気に入ったら頑張って払うかー、となってしまいそうで冷静な意見を頂きたかったのです。
やっぱり譲れない部分以外は多少の減額案を探りたいと思います。
大メーカーの住宅は高いです、気に入って選択したので仕方ない（譲れない）部分なので仕方ないですが..（笑
ありがとうございました。

回答No.1

big_dipper

あくまで個人的な私の感覚ですが...
　親を含めた親戚などの援助が無く、共働きで他に収入が無いといった場合は、固定資産税やメンテナンスの費用を考えると、少々きつめのように思います。
　あと御家族の構成によって必要な費用も変化しますし、地域によっては子供を私立の学校に通わせるのが普通で御自身もお考えになっているのであればかなり厳しくなってくると思われます。