住宅ローンについて

質問

家内の実家の土地約80坪に新築の家を建てたいと思っているのですが、実は現在400万の借金がありそれを一まとめにして住宅ローンを組みたいのですが、年収が265万しかありません・・・。目標額は借金をあわせ2000万ほど借り入れしたいのですが、いい案はないでしょうか？

回答No.6

kensaku

他の借り入れをあわせて、ということを言ったら、銀行は絶対に貸しません。あくまで住宅取得のための資金という使途が限定されます。
申し上げにくいのですが、新築は難しいと思いますので、それに近い形のリフォームをお考えになってはいかがでしょうか？
「新築そっくりさん」など、さまざまな商品があります。

回答No.5

noname#39684

■どのような形だとしても年収260万程度では住宅ローンを考える収入ではありません。よい案はありません。

■住宅ローンを組みたいのであれば、現在の400万円の借金を返してから考えてください。それができないようでは更なるローンはただの「夢」です。

■「自分の家を持つことを考える（“持てる”わけではないですが）」収入の目安は年収500万円以上です。

お礼

ありがとうございました。400万の借金を返済してから考えることにいたします。

回答No.4

alias3

残債400万が何に対するローンなのか不明ですが、住宅ローンに取り込んで1まとめで借り直すことは非常に難しいと思います。
あくまで住宅ローンは住宅（土地、建物）取得のための融資に対する返済なのですから。

まずは、現在の残債を綺麗にすることからお始めください。
これを実行しなければ、現在のご収入から言えば、住宅融資はまず、受けられません。
債務がクリアになった時点で次は住宅取得のための準備金を貯蓄しましょう（現時点で貯蓄があれば別ですが）。
現在のご収入が今後、大幅に増える予定が見込めなく、他にご収入が無ければ、過去の信用に問題が無いとすると、1,400万くらいが借り入れ限度額だと思います。
1,600万の融資は不可能かと思います。
但し、限度額いっぱいまで借り入れると、忽ち、家計は行き詰ると思います。
借り入れ可能額と返済可能額は別物です。
現実論で、年収が265万ぽっきりだとすると、せいぜい、1,000万を借り入れるのが生活に窮すること無くなんとかやっていける額と思ってください。
更に、住宅を取得する場合、諸費用（各種手数料、税金）、引越し代、空調・照明・カーテン等現金が必要になります。
1,000万の物件であれば160万あればなんとかなると思います。
更に、これらを全て支払って、貯蓄がゼロになった場合、何かあったとき、対応できなくなってしまいます。
半年分の生活費を手元に残しておけばかなり安心でしょう。これで140万程度でしょうか。

諸費用も諸費用ローン、その他引越し代や必要なものも自由形ローンを使うオールローンも可能かもしれませんが、例えそれが実現したとしてもご質問の条件ですと、言い方が適切ではないことを承知で書きますが自殺行為です。

とにかく、現在の残債を完済しないことにはスタート地点にすら立てません。

厳しいことばかり申し上げているように見えるかもしれませんが、これが現実です。

お礼

ありがとうございました。現実を、ちゃんと見つめなおし400万の借金を返済してから考えます。

回答No.3

m_inoue

＞いい案はないでしょうか？

あまり無いでしょうね、

・実家の土地を売って借金を無くし、土地建物を新規に住宅ローンを組む、
それでも限度額は１０００万円くらいでしょうか？

今の状態ではまともな金融機関は貸してくれませんよ。

ローンが組めても支払の出来る収入では無いし．．．。

お礼

ありがとうございました。

回答No.2

gamigami

おまとめつきの住宅ローンも今はあるので、違法とはいえなくなってきましたけれど、
そもそも２６５万しかない年収では良くても１６００万程度。
その上に別の借金（これ何の目的で借りたの？）があるとさらに減額。
消費者金融系での借入ならお断り確定となります。
年収８００万円程度の人ならどうにでもなるのですが、
さすがに２６５万じゃあ普通に住宅ローンをつけることすら厳しいお客様ですから。

お礼

ありがとうございました。

回答No.1

walkingdic

住宅ローンとは住宅にのみ使えるローンです。
それ以外の目的では使えませんし、もし銀行等を騙して借りればそれは詐欺罪です。

つまりそういう方法はないです。

お礼

ありがとうございました。現実を見つめなおします。