住宅ローンについて

質問

住宅ローンが組みたいのですが。自営業で５年半営業過去３年間の平均年収４００万　借入れ金総額５００万　頭金０円　土地建物で３０００万の希望です。３６歳です　ＪＡの住宅ローンで借りれますか
またＪＡはどうでしょう厳しい組織でしょうか教えてください

回答No.3

noname#185469 · ベストアンサー

私も個人事業主です
ＪＡ様から2千万円の住宅融資を受けました
決算上年収220万円の所得証明でしたが融資が通りました

大まかな状態を伝えれば確実でないにしても
大凡の回答は頂けると思います
当時三つの銀行からＯＫ回答頂きました
担保条件も購入物件で良いですとのこと
ＪＡが一番金利が低かったのでお願いしました
直接お問い合わせが確実です、親切丁寧でした

「ＪＡで借りて下さい」と逆に頭下げられました
今も毎月渉外部の方が集金に来てくれます。

お礼

やる気と少し希望がわきました
頑張ります

補足

ＪＡさんは個人事業主の場合保障期間がＪＡ本体では無く
別の保障期間ときいたのですがどうなんでしょう
それと同時に２～３社申し込みをすると嫌われ
断られることがあると聞きました。ほんとでしょうか

回答No.4

noname#185469

勿論、保障協会の審査に通らなければいけません

嫌われる？？と困るような取引が有るのであれば
その銀行に信用が出来てるということで、上手く審査通る
方法も有るかと、たとえば連帯保証人の確かな人の顔とか
でなければ、ご機嫌窺う必要などありませんし

銀行も有る程度測りに掛けられることは承知の上
高い買い物するのに比べない人の方が私的には理解できません
双方に利益をもたらす契約に遠慮配慮など必要ありません
表では笑顔で交渉が厳しくても笑顔で

二股、三股、掛けてるぐらいが勉強になりますし
相手に何らかのプレッシャーになれば、こちらの利益に成ります

相手も人間です！！

お礼

ありがとうございました

回答No.2

noname#109948

かなり難しいというか、先の方が仰るように無理です。
どんなにがんばっても。2400万～2500万くらい借りれたらいいほうですね。
普通に考えて、多分大丈夫じゃないの？といえる額は2000万くらいまででしょう。
もちろん、家族内に他に収入のある人（年金を含む）がいれば話は変わってきますが。

私の主観ですが、JAは杓子定規で融通が利かないイメージがあります。

お礼

ありがとうございました
参考にさせて頂きます

回答No.1

86tarou

先ず無理でしょう。
年収の25％（月8.3万円）を支払いに充て、定年（定年はないでしょうが、一応サラリーマン基準で）までの24年を年３％で借りると1700万円借りられます。65歳返済終了としても1930万円です。頭金もないですし担保価値的にも厳しいです。最低でも物件価格の30％程度は最低貯めましょう。自営業の場合は、更に審査が厳しいと思います。万が一、こんな条件で審査が通れば破綻することは目に見えてます。支払いが年収の40％を超え、審査基準の30％を大きく上回っています。なお、審査基準と無理なく払っていける額とは大きな隔たりがあると思ってください。
住宅は生活の質を高める道具の一つに過ぎません。ローンを払うために切り詰めて生活するようでは本末転倒です。旅行や外食もしたくないですか？頭金を貯めるか物件価格を下げる、または両方を検討してください。

補足

土地は１２００円ですこれはかえれないので
含めていくらなら融資が受けれるか検討
つきますか。教えてください