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住宅ローン
現在土地・新築を予定しております。 住宅ローンで2500万の借り入れをする予定です。 そこで１つ重大な問題がでてきました・・・ 私の年収 約400万 妻の年収 約100万 私の年収だけで2500万の借り入れはOKということです（不動産の取引銀行で事前審査した結果） ここで困ったことにオリックスVIPに40万の支払いが現在もあります。 このような状態で2500万借りるのは難しいでしょうか？ 妻の収入も合算すると2500万借りることは可能になるか知恵を貸していただきたく質問しました。 ちなみに本審査までにオリックスVIPには完済はできるのですが、土地の売買を急いでいるので完済後すぐに本審査に入りそうです。 どうかどうか知恵をお貸しください。
- somari0717
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- 新築一戸建て
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- irukac21
- ベストアンサー率0% (0/0)
オリックスに遅れが一度もなければ、どうにでもなります。 あれば、使える金融機関は２～３社に限られますが、 それでも、問題ありません。 収入合算をご希望でしたら、下記の金融機関が有力です。 りそな銀行 （４５年ローン） みずほ銀行 （フラット３５- ９０％まで融資） ＧＥＭｏｎｅｙ （住宅ローン） ジパンク住宅ローン （住宅ローン） スルガ銀行 （住宅ローン） 三菱東京ＵＦＪ銀行 （フラット３５-１００％融資可能） ただし奥様の雇用形態が、パートもしくは正社員で源泉徴収のでる方が原則。 むりであれば、旦那さま単独で、２８００万まで融資可能な金融機関しってます。 注）金利は高くなりますが、要は払える額かでご判断を。 月々いくらまで払えますか？ それによって金融機関を再度ご紹介いたします。 一番いいのは、直接アドバイスができればいいのですが、 ここの禁止事項に触れそうなのでやめときます。 乱筆乱文、失礼いたしました。
- harukai2
- ベストアンサー率45% (9/20)
事前審査とは仮審査の事でよろしいですよね！？ 仮審査の申込書に源泉徴収を添付しての回答ＯＫであれば・・・ほぼ間違いなく融資されます。 審査の申込書にオリックスの借入れの事は書き忘れた、あえてかかなかったとしても審査会社では個人信用情報を開示すればすべてわかりますので、わかった上でＯＫを出したものと思われます。 よほどの事がない限り仮審査ＯＫであれば本審査もＯＫと思っていてもらって結構です。 上記の仮審査ではなく銀行の担当者がＯＫでしょうと言ったケースではまったく話は異なります。 ＮＧのほとんどは銀行側ではなく審査会社側がＮＧとします。銀行側は審査会社のＯＫが出れば融資してくれます。融資限度額がオーバーしていれば借入れを返済すればＯＫとか、融資希望額から数百万減らしてだったら融資可能と回答してきます。 もし、このケースならば審査に出す前に完済して完済証明を添付して審査に望んだ方が審査は通りやすいと思われます。 質問者様の年齢や職業・勤続年数とかがわかりませんのでこれくらいしかアドバイスできません。 これから大変ですがそれ以上に楽しみも大きいです。よい家をお建てください。
- shambala
- ベストアンサー率33% (145/439)
事前審査でＯ．Ｋをいただいているのでしたらおそらく問題ないかと思いますよ。 事前審査の段階でオリックスの件は含まれていると思いますよ。属性が悪ければ事前審査の段階でＮＧです。 事前審査通過後本審査までの機関に新たなローンを組んだとかクレジットカードを申し込んだという場合は落とされたり減額という事もありますが事前審査と本審査で変化がなければ問題ないです。 事前審査が無事Ｏ．Ｋをいただけた場合はほとんど本審査でもＯ，Ｋをいただけるかと思いますよ。 心配なようでしたらオリックスの件を事前に融資先へ話して本審査までには完済する用意があることを伝へ、オリックスのローン完済後すぐに解約、完済証明書を出してもらい本審査の際に他の必要書類と出してみてください。 完済しても個人信用情報にはすぐに反映されませんが完済証明があれば大丈夫かと思います。 それから収入を合算しての融資は奥様が正社員でないと出来ませんから御主人の単独のみでしか融資は受けられませんよ。でも御主人の年収のみで２５００万の融資が可能と先方がおっしゃっているのでしたら問題ないのではないかと思います。 ただ本当は御主人の年収の５倍以内の融資額に収める方がいいですけどね。不動産取得税、固定資産税がかってきますので毎月それように貯蓄（１～２万位）しておいた方がいいですよ。
お礼
ご回答ありがとうございます。事前審査・・・。他のかたの回答を見ていると果たして事前審査がOKなのか、銀行の方がOkと言ったのかわからなくなってきました。 合算は不可能なんですね。。。ちょっと心配になってきましたが、支払いに関しては問題なく、妻はまもなく正社員になるので貯金もできます。 もう一度不動産に確かめてみます。 ありがとうございました。
- kumamara
- ベストアンサー率25% (1/4)
返済に滞り無ければ問題ないかと思いますが 銀行の事前審査はあくまでも事前審査で、本審査は審査会社が行います。(ややこしいですね) 銀行がどこの審査会社に申し込むかにもよりますが 事前審査OK＝融資可能ではありませんので駄目だった場合の案も考えておいた方がいいでしょう。 しかし合算500万で2500万の借り入れは、ちょっと返済が苦しくなるかもしれません。 貯蓄はどのようになっていますでしょうか？ 私も2900万ほど借り入れしましたが、保証料・火災保険・つなぎ資金の利息など・・・ 結局200万ほど土地購入・建築資金以外で出費がありましたよ。 上記などを支払っても貯蓄に余裕がある場合は借り入れを少なくするのも手です。
お礼
ご回答ありがとうございます。 返済に関しては現在は妻はパートとして働いていますが、まもなく正社員になります。子供の予定もないので問題はないのです。 貯金は少しありますが借り入れを少なくするほどはありません。 本当はこんな早くに家を建てるなんて考えていなかったので確かに無謀な購入にはなります。じっくり土地を探すつもりだったのですが、すぐにいい物件がみつかってしまいどうしても欲しいのです。 でも、欲しいだけに無理をせずじっくりいい方法を見つけていきたいと思います。
参考程度に考えてください。 http://www.fcbj.jp/ もし以前他でも過去に借りているよう信用情報センターで、 質問者様の状況を確認された方がいかがですか？ 返済済みのものが残っていたりする場合もあるそうです。 クレジットカードも借金の一部ですので いらないものは切りましょう。 自分は、購入の際税金の優遇（住宅ローン控除）等受けるため借金の名義をすべて自分にしました。 奥さんがパート・アルバイトならば手続きが面倒かも。 奥さんからの贈与は 年間110万までは大丈夫ではなかったですか？ http://sumai.nikkei.co.jp/house/qahouse/shikin20050921a2000a3.html 不動産取引の銀行は、無理も利きます。 ただし、金利優遇が納得のいくものでしょうか？ 少しでも優遇してくれそうな銀行を探すこともお勧めします。
お礼
ご回答ありがとうございます。 このようなカードを作ったのはオリックスが初めてです。 後はクレジットカードが２枚ありますが１枚は使ってないです。 使っていないものは解約して、必要なものだけ残した方がいいようですね。銀行で融資担当の知り合いがいるのでじっくり話を聞いてみようと思います（知り合いに相談するのは本当は嫌ですが・・・）
- non9828
- ベストアンサー率14% (4/27)
他のローンがあることは話してないんでしょうか？ おそらく、完済しても過去に借りていたことはばれてしまうと思うので話しておかれた方がいいのでは？ 仮に２５００万円の借入れができたとして返済は可能ですか。 ２５００万円で３５年ローンとなると大体１．５倍になりますから、月々１０万円ですよね。 返済可能とされる収入の１/４というのは満たしていますが、今後子供が生まれお金がかかり、奥さんが家にいるという状態になると かなり厳しいと思います。 （小さい子供がいて働くことに対して社会はかなり厳しいです。コンビニも断られます。急な欠勤が多くなるので。） うちも住宅を購入しローンを返しておりますが、子供の学費、車の購入などがあると繰り上げ返済もままなりません。 子供二人が私学にでも進むとなると旅行なんてとんでもない状態になるのではないかと思っています。 しかも今の状態でローンを作らないといけない状況であったということですよね？ よく考えて住宅ローンを組まれたほうがいいのではと思います。 なにもかも家のために我慢するつもりなら話は別ですが・・・
お礼
すみません。まちがって補足にお礼をしてしまいました。 ご回答ありがとうございました。 土地だけの融資は受けれるのか探してみようと思います。
補足
＞他のローンがあることは話してないんでしょうか？ 支払いしていたことをすっかり忘れていて話していませんでした。 2500万の借り入れで正直最初の半年は支払いが大変です。 ただ、子供の予定はありませんし、妻は７月から正社員です。 返済に関しては問題はないのです。 現在、私と妻は28歳ですが、全然家を建てるなんて考えていなかったんです。オリックスを使ったのは支払いが大変とかではなく、ただ、いろんな請求書がくるのが面倒で私と妻のカード支払いを１つにまとめようとしたことなんですが、それが間違いでした。 もともと35歳くらいで家を持ちたかったのですが、とても気に入ってしまった土地が見つかり何とかならないものかと。 土地だけ融資を受けて、半年後くらいで家を建てるのがベストなのですが、それだと住宅ローンが組めないと言われました。 土地だけでも買えればいいのですが・・・・ 長文申し訳ありません。
- 風車の 弥七（@t87300）
- ベストアンサー率24% (1392/5660)
銀行で大丈夫と言っているのですから、おそらく大丈夫ですよ。 銀行の審査はシビアですから。 オリックスのローンは何の障害にもなりません。 私も６０万の支払いがあったのですが、２８００万円を借りる事が出来ました。
お礼
とても早い回答ありがとうございます。オリックスローンは問題なさそうですね。でも、心配なので完済しようと思います。 ありがとうございました。
お礼
ご回答ありがとうございます。 ちょっとわからなくなってきました!!融資に関しては不動産に全てお任せしていました。源泉徴収と事前審査票？に色々記入してハンコも押しましたが、不動産がそれの結果について話しているのか、ただ、銀行がOKと言ったのか・・・・ お任せはダメですね！！仮審査がどの段階で行われるのかもハッキリわかっていません。 急な購入に任せてばかりいましたが、きちんと理解するようにしたいと思います。