住宅ローン審査について

質問

こんにちは！

今回住宅ローン審査についてお聞きします。

ローン契約者
年齢：43歳（男性）
年収：500万
勤続：3年
＊借り入れなし
＊ブラック＆延滞なし

物件金額：2,900万
頭金：500万
ローン期間：27年

この条件で、ローン審査は大丈夫でしょうか？
同居者に固定収入のある人間はいません。

気に入った物件なので...
是非、購入したいと思っています。

アドバイスお願いいたします。

回答No.1

oska · ベストアンサー

＞この条件で、ローン審査は大丈夫でしょうか？

借入が２４００万円＋信用保証料など諸費用１００万円ですかね。
金額的には、充分可能でしよう。
物件評価（立地条件・工法など）が分かりませんが・・・。
ただ、返済終了日には「７０歳」ですね。
通常６０歳から６５歳が、退職年齢です。６０歳以降の収入のアテはあるのでしようか？
退職金でのローン返済は、（通常）考慮しません。公務員だと、「退職金で払う」事も認めていますが・・・。
ここがネックですね。
毎月、（ボーナス無しで）約８万円の支払ですから、定年後が大変かと？
単純計算では、毎月約１２万円までのローン返済は銀行が認めるでしよう。
ですから、最大返済額１２万円を基準にすると、ローン期間は１７年となり老後にローンは残りませんね。

変動金利型にして返済し、３０万円でも余分に貯まったら「繰上返済」を行なって下さい。繰上返済は、早ければ早い程有利です。
私の場合、３５００万円を借りましたが、繰上返済ばかりして１３年で完済しました。
（返済期間中は、毎月１００時間以上の残業がありました。今思うと、典型的な会社人間でした。返済という目的があったから可能だったのですね）
今でも、この銀行からは「全く利益が出なかった客」とのレッテルが付いていますよ。

定年退職後は、年金は充てに出来ませんから、１円でも借金が無いように頑張って下さい。

お礼

回答ありがとうございます！
そうなんですね～

こまめに繰り上げ返済！！
とても参考になりました。

ありがとうございました。