名義変更

質問

中古で住宅を購入いたしました。名義は主人です。銀行ローンを組んで毎月返済をしてますが、この度、私名義のマンションの家賃収入から一部住宅ローンの返済をしました。完済ではありません。主人との話し合いで土地、建物の名義を私に変えようとしているのですが、変更に伴って簡単に手続きができ、なおかつ相続税や贈与税の支払いなく名義変更できるのでしょうか？

回答No.2

fujic-1990 · ベストアンサー

本当に、質問者さんの資金を、ご主人名義のローン返済に使ったのなら、土地・建物の名義を共有に変えて、資金の負担割合に応じた持ち分を登記するのはかまいません。

　かまいません、というよりは、そうすべきですが、全部を質問者さんのものにするのは問題があります。

　登記をいじると必ず税務署に分かりますので、贈与税は免れないでしょう。

回答No.1

noname#38493

抵当権者である金融機関（銀行）がOKを出すならば名義の変更は出来ます。（難しいと思いますけど）

共に存命ですから相続税は関係ありませんが、主人名義でローンを組んでいるのに、その土地建物の持分を全部妻側に移せば表面上、贈与税は免れられないでしょう。