店舗の立ち退きについて、今日、来月までと言われました

質問

都内の有名繁華街の商店会で雑貨屋を経営しています。今年で５年目になります。前に働いていてたお店が商店会内にあったためその縁で独立したときに契約なしで借りています。５年間の間に組合費の更新が１度あり、それ以来何の更新もありませんでした。始める時に、理事に半年は持たせろよ！と言われました。先日、この商店街が買われたそうで来月いっぱいで終りと今日１０月２８日に言われました。今日の今日言われ、正直これから先考えるとショックです。契約も何もなしに商売を始めた私が悪いのは重々承知しているのですが、お店のお客様や移転の問題、営業権の問題などいろいろ私が求めて良い権利はあるのでしょうか？
どうも理事などははいさようなら。を考えているようです。
また、１１月いっぱいで終りと言われましたが、この商店会は年末はすごい人出になるので１年間で一番の売上になります。
また、商品の単価も十万から五十万の単価なのでお客様の層も大変いいので移転先もすぐには無理です。
本当に困っているのでお知恵を頂ければ本当にうれしく思います。
よろしくお願致します。

回答No.3

-phantom2-

契約書など無くても、家賃をきちんと払っているなら心配いりません。

家賃の振込み明細とか領収書など、家賃の支払いを証明できるものがあればそれだけで借地借家法の賃借権を主張できます。

つまり今までに家賃滞納などの借主側の落ち度がなければ、貸主の一方的都合で追い出されることはありません。
退去するなら立ち退き料や営業保障も請求できますし、法的にも認められるでしょう。

もしその持ち主の変った経緯が、その店舗に付けられていた抵当権を行使された事が原因であれば、質問者さんがその抵当権の設定前から賃貸していない限り退去せざるを得ません。
しかしこの場合は退去について六ヶ月の猶予がありますので、質問文のような一ヶ月強で退去する必要はありません。

また無償で借りていた、あるいはその店舗の固定資産税程度の格安の家賃で借りていた場合は、借主にはほとんど主張できる権利はありませんので、すみやかに退去せざるを得ません。
これは貸主はその賃貸で利益を得ておらず、好意で貸していただけですから当然です。

お礼

すぐのアドバイスありがとうございます。今日の今日言われてしまい、どのようにしていけばいいのか不安になり質問した次第です。
店舗の場合はふつうの住居よりも立場が弱いのかと思っていました。
とても参考になり、本当にありがとうございます。

回答No.2

red_kids

まずは意味の分からない部分が有りますのでお伺いします。
契約書は無いが家賃は払っていたという事でしょうか？
何処かに買われたそうですが、何処に買われたか、その後はどうなるか聞きましたか？理事さんは知ってるでしょうから貴方が買収した相手が不明なら早急に理事さんに確認しましょう。

お礼

契約はしてないのですが、家賃は５年間払っていました。説明が足りずに申し訳ありませんでした。今日の今日言われたのは、理事の１つ下のランクの役員さんから聞かされました。←来月で終わりということを。
なので、理事には明日確認しようと思っています。
商店会が変な形の地形をしている為、おそらくすぐには開発せず周りの土地も買い足していき将来的に大きいビルにすると思います。
ただ、この場所が全国的に有名な場所な為すぐに転売にするかもしれません。本当にショックで書いてしまった為、説明不足でもうしわけありませんでした。また、すぐのアドバイス本当にありがとうございます。

回答No.1

rokko-oroshi

組合費だけ払って、賃料も払わずに好意で商売させてもらっていたのなら、何の権利もないような気もします。
商店街が買われた、というのがよくわかりませんが、普通は商店街といえば、個々の店舗はそれぞれ別のオーナーがいて、その店の集まりが商店街だと思います。

買われた、というのがどのような状況を指すのか、によって対処が変わると思いますが、切羽詰まっているのなら弁護士等に相談した方がいいのではないでしょうか。

お礼

アドバイスありがとうございます。
家賃は５年間払っていました。商店会の個々の店舗はそれぞれ判子を付いて土地を売ったようです。私が借りていたのは商店会の組合の土地で、組合もそこを売ったようです。
買主はその全ての商店会の土地を買い上げたそうです。
説明不足でもうしわけありませんでした。
ショックですぐに質問してしまった次第です。。
わざと、理事は伝えないようにしているのかわかりませんがあまりに悔しくって書いてしまった次第です。
アドバイス、本当にありがとうございます。