- ベストアンサー
立ち退きに関する不動産トラブルの解決法とは？
- 今回の質問は、不動産の立ち退きに関するトラブルについてです。質問者はリサイクルショップを営んでおり、所有者から立ち退きを求められたため困っています。契約書がないため、借家法の保護が適用されるのか心配しています。また、移転費用や補償費用を請求することはできるのでしょうか。最後に、不動産会社の言われるままに出て行かなければならないのかも知りたいとのことです。
- 質問者は、借家法により保護されているはずであり、正当事由がなければ立ち退き要求に応じる必要はありません。しかし、契約書がないために保護が適用されるのか心配です。また、移転費用や補償費用を請求することも望んでいます。
- 不動産の立ち退きに関するトラブルは、契約書の有無や正当事由などによって解決方法が異なります。質問者は、借家法の保護を受けることができるか確認する必要があります。また、移転費用や補償費用を請求することも検討しています。最終的には、弁護士や専門家の助言を仰ぐことが重要です。
- muchimuchi2nd
- お礼率85% (6/7)
- その他（法律）
- 回答数7
- ありがとう数6
- みんなの回答 （7）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
どんな契約も双方の合意で成立し、絶対に契約書が必要な訳ではありません。賃貸契約も同じです（民法601条）。 賃貸人は、あなたが使用収益させる義務を負います。その状態を保つ為に必要な修繕や必要な費用負担をしなければなりません（606条・608条）。 あなたはリサイクル店をするという事で借りたなら、その方法で使用収益をしなければなりません（616条・594条）。 賃貸人が現状で売却しても、あなたは新たな所有者に対して、賃貸契約を継続出来る権利もあります(借地借家法10条）。 もし仮に契約区期間が有り、その日が到来してるとしても、賃貸人は（あなたの家賃未払いなど）正当な理由無しに一方的に契約解除出来ません。あなたの申し入れ（3ヶ月前）が無いと解約出来ないのです。又賃貸人から申し入れる場合は半年前となります。 今回、特にあなたに過失はないようなので出て行く必要は無いでしょう。 あなたは出て行く時は現状を回復してから出て行かないとなりません。解体するなら必要ないでしょうけど・・。 法は賃貸人より賃借人の権利を重視してます。昔は賃貸人が勝手なことして泣く賃借人が多かったからのようですよ。あなたの立場は弱くないようです。ま、話し合いで新たな店舗に移転する費用等など納得いく条件が出れば、立ち退きも考えて見ても良いかもしれませんね。 行政書士、司法書士、弁護士等に相談下さい。
その他の回答 (6)
- ppp4649
- ベストアンサー率29% (614/2093)
ANo.4 ○賃貸人があなたを追い出す正当な理由とは？ 家賃不払い、契約と違う使用収益、無断で誰かに貸すなどなどです。現状では問題ないようですね。 ○ごね得（私の考え） 今回の賃貸人さんは法律にうとい方だったのでしょう。現状ではあなたの権利が保護されます。 でも賃貸人が法律を知ってれば？あなたに貸し出してくれたでしょうか？保証人は付けましたか？この家主さんが居なければ、あなたは店をオープンさせる事が出来ましたか？出来たとしても今日まで維持出来ましたか？恐らく敷金等も入れてないのではないでしょうか？ 何が言いたいかと言うと、今日のあなたがあるのは大家さんのお陰という感謝の気持ちを持っておいて欲しいという事です。困っていた時にあなたに有利な条件で賃貸してくれた大家さんです。大家さんが困った時はあなたが返す番だと私は思います。 あなたに「出て行け」と言ってるのでは無く、幾ら法的にあなたの立場が強いとは言えそれを濫用するのは、どうか？と思うのです。法律を勉強してて思うのは、「法律だけでは駄目だな・・」と感じます。「人情・思いやり・感謝」これらの気持ちが無いと円満な解決はありません。あなたの立場が強いからと、これらの気持ちを忘れて欲しくないなと思い、又多様な意見をと思い書かせて頂きました。生意気な意見失礼しました。
お礼
忘れがちな事を指摘していただき、大変ありがたいです。 保証人や敷金、確かに入れておりませんでした。 家賃が随分安かったので、この5ヶ月大層助かっておりました。 大家さんから、不動産会社を介して立ち退きの打診をされた時点でかなりの動揺しており、まるで敵であるかのような認識すらしておりました。 考えるに、感謝するべき点は色々ありました。 円満解決に向け、話し合いたいと思います。 ありがとうございました。
補足します。 ＞専門家に頼みますと、彼らが報酬を早く欲しいため、安易に交渉事を決めてしまいます。 この発言の根拠は、私が司法書士だからです。 私は、難しい問題は全て無料にいたします。 報酬が目の前にありますと、早く終わらせて報酬をもらうという、依頼者の相談にたいして、ひずみが入ってきます。ですから、最初から無料にいたします。 無料にすれば、５年かかろうが１０年かかろうが、依頼者の納得いくまで応じられるからです。 こうした態度で仕事をしていくと、次から次へと仕事がまいこみ、中には社長さんのような方は別件の依頼で帳消しにする場合もあり、結局は採算が合うのです。 こうした態度が本来のやり方と信じてますが、最近の人たちは目先の報酬ばかりに目がいくようです。
返信いただきました。 要は、ごねどくなんですね。 あなたが、どこまで突っぱねる事が出来るのか、正直者・誠意ある人、これを捨てることです。 ごねるのが商売と思ってくたさい。
お礼
再度の回答ありがとうございます。 私が正直者・誠意ある人であるかは分かりませんが、 最大限でこちらの損をしない程度の立ち退き料をせしめてやる事が出来れば不満はなかったりします。 ただ、あまりにこちらに不利な条件で押し通そうと向こうが考えているようであれば、居据わることも含めて抵抗してみようかなとも考えております。 アドバイスありがとうございました。
専門家に頼みますと、彼らが報酬を早く欲しいため、安易に交渉事を決めてしまいます。 彼らも商売ですから、早期決着の方がいいのです。 駅前の整理で１件ポツンと営業しているお店を見たことはありませんか。 要するに、立ち退き料の合意がとれていいないからです。 立ち退き料とは、引っ越し代だけでなく、あなたがこれから儲かっただろうと予測される金額、新しく営業するための資金と、順調にいくまでの営業保証金。 ざっとみて、１０００万円から上の数字でしょう。 あなたの示した数字に合意してくれれば立ち退き契約成立で、あなたが納得しなければ契約はいつまでも成立しません。それだけのことですから、専門家をいれると話しがこわれます。 ひたすら家賃を払い続ける、拒絶するなら供託をする。 家賃が支払えていることが、賃貸契約の最高の証拠です。
お礼
回答有難うございます。 専門家を介入させない方が良いと言うのは新たな情報でした。 出来れば現在の地所でお店を続けたいと言うのは本当のところなので、移転はしたくないのですが、 建物の持ち主側の事情もあるようなので（採算が取れない（？）、固定資産税対策、持ち主が相応のお歳のようで相続税対策もあるのではないかと推測されます）、話し合いをして出来れば互いに納得出来る形で決着を見たいとは思うのです。 正直なところ、リサイクルショップは副業としての面が強く、月の売り上げがようやく30万円ほどになった程度なので（二人で営業しているので一人頭の収入は10万円に届きません）、ざっと1000万円から上と言うのは無理かなー、などとも思うのですが。 そこまで行かないにしても、その部分まで補償を請求出来る可能性があると言うのは心強い話しであると思います。 いただきました情報を元に交渉を行っていきたいと思います。 ありがとうございました。
- kumap2010
- ベストアンサー率27% (897/3218)
契約書が無くても家賃を支払ってた事実が証明出来れば同じことです。 納得の出来る立ち退き料を請求してください。
お礼
回答有難うございます。 立ち退き料請求がどうやら正当であるようなので、 行政書士等に相談してなんとかかかる費用の負担を交渉していきたいと思います。 ありがとうございました。
- R48
- ベストアンサー率24% (683/2741)
契約書が無くても賃料を受け取っていることで、契約が成立していると解釈できます。 司法書士や法テラスに相談されることをお勧めします。
お礼
回答有難うございます。 では契約自体は成立してるとの解釈から、かかる費用の請求が出来ないか、との方向で動いてみたいと思います。 有難うございました。
お礼
回答有難うございます。 特に契約書を交わしていない部分で不安でしたので、根拠を示していただきまして安心しました。 大家さんとは、使用条件等でかなりざっくりとした取り決めで建物を借りており、大家「好きに使ってよい」借主「修繕はこちらでやるから、家賃をその分安くして欲しい」といった感じのやり取りが有ったようで、修繕に関してはそういった事なのでこちらの方で行うと言うことで納得しております。 ただ、この先お店をやっていく中で大変有益な情報でした。 賃借人の権利が重視されているとの事で、現在我々の立場が弱くないとのアドバイスはとても心強いです。 半年猶予があるようなので、腰を据えて交渉していきたいと思います。 ありがとうございました。