夫婦持分登記割合について

質問

夫婦合算の住宅ローン利用にて家を購入します。自己資金は諸費用に充てるのみで、あとは２４００万円の借入れで全てまかないます。土地・建物共に夫婦１／２の共有登記にしたいのですが、妻の年収が８０万円程少ない場合でも特に問題ないのでしょうか。また他に最適な持分割合があれば是非教えていただければと思います。

回答No.2

mukaiyama

＞妻の年収が８０万円程少ない場合でも特に問題ないのでしょうか…

年収など関係ありません。
実際に、夫と妻とで半分ずつローンを払っていけるなら、半々の登記でよいです。
年間にいくら儲けてくるかでなく、いくら払っていけるかです。

お礼

お返事遅くなりました。明確な回答ありがとうございます。安心しました

回答No.1

tarotaro001

＞妻の年収が８０万円程少ない場合でも特に問題ないのでしょうか
登記割合に年収の差は関係ありません。

登記の基本は（諸費用を含まない部分）の購入費用を出した割合で登記します。
今回のように２４００万を丸ごと住宅ローンにする場合
夫が債務者、妻が連帯保証人なら夫が２４００万を出したことになり夫のみの登記となります。（住宅ローン控除も夫のみ２４００万まるまる対象）
夫が債務者、妻が連帯債務者なら半分妻が債務を背負うので夫と妻で半分づつの登記となります。（住宅ローン控除は夫婦で受けられます。この場合登記割合との兼ね合いがあるので登記次第ですが１２００万づつ）

勿論、これ以外の割合での登記も可能ですが、高額な贈与税が発生しますので得策ではありません。
このため今回のような場合なら、妻を連帯債務者にしてローンを組むのがいいと思います。

お礼

大変詳しい内容にて参考になりました。ありがとうございました。