締切済み

借地契約と借家契約を整理したい。

2002/12/07 22:43

こんにちは。よろしくお願いします。　祖父母のころ、借地に父母の住まいを建て、父母が引越しをしたあとは、４０年近く借家として知り合いへ貸しております。地代を土地の所有者に年１回払い、賃貸料を借家人からいただいております。　祖父母が死亡してから、一人暮らしの伯母が生計の一助として管理しておりましたが、その伯母も亡くなりました。　土地の所有者とは昭和６０年代に契約を結んだようですが、その後契約を交わしていないようです。（詳しいことはわかりません）借家もかなりの年数が経っており、価値はないと思います。（２，３年前、屋根の葺き替え等の補修はしているようです）　私たちとしてはこの借地を利用する予定はありません。　土地の所有者と借家人が直接借地契約していただけるのならありがたいのですが、昔のことですから借地が結構広いので、そのままでは望み薄ではないかと思います。　借りていただいている方も高齢と聞いておりますので、いまさら「立ち退き」などしたくない、と思われていると思いますし、私たちも立ち退いていただく必要はありません。　しかし、借地契約が終了した時、建物が住めなくなった時にトラブルになったり、莫大な立退き料や更地にする費用を払う必要があるなら、この際、整理したいと思っています。（親戚が借地の２階に住んでいて１階を店舗に貸していたのですが、借地契約を解除する際、店主に家賃の５年分ほどを立ち退き料として払ったことがあるので、心配しています）質問は以下の点です。