住宅買い替え

質問

お世話になります。
昨年6月に中古戸建てを購入し現在ローンが約2700万円程あります。
たとえば、一年程で住宅ローンでの買い替えは可能でしょうか？
ある程度の月々ローンの支払い期間がないとダメなような・・
よろしくお願いします。

回答No.2

noname#184449

元業者営業です

可能か、不可能かと言えば可能です。ただし。。。

◆現在の住まいを売却し、その価格で住宅ローンが完済できる。
　（もしくは、不足分を用意できる）
◆現在借り入れている金融機関から他の金融機関で借り換えが可能な条件を満たしている。
（ご質問者の収入、新しい家の担保評価等）

以上の条件をクリアすることができれば可能です。

＞ある程度の月々ローンの支払い期間がないとダメなような・・

まずは契約書を確認して下さい。契約書に何も記載がなければ問題ありませんが、通常銀行はこのようなケースをあまり認めたがりません。（当たり前ですが）
ただ、以前私取引した案件で「借り入れ３か月で全額返済」したケースがあります。（他行での借入条件がメリット大であった為）
その時の銀行は（名前は伏せます）「建前はダメだが結局はお客様の自由ですので・・・」という事でした。

以上、参考まで。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
やはり一度よく契約書を確認してみます。
ご指導ありがとうございました。

回答No.1

86tarou

現在のローンを一括返済出来るのなら問題無いと思います。収入が多く、まだ借りられることが出来るのならローンを残したままでも可能でしょう。ただし、住宅ローンは居住が条件になってると思いますので、現在の方の金利が上がるかもしれません（新しい方に住むとして）。買い替えだから、今の家は売るんですよね？ごく普通の庶民は、この場合家を売却しローンを全額返済（家の売却価格の方が少ないなら追い金して返済）してから、新しいのを買うことになるのが普通です。収入の関係で、二つのローンは組めないでしょうから。新旧の売買が同時になることはタイミング上難しいでしょうし、一旦賃貸に住むことになると思います。
また、支払い開始後○年は全額繰上返済は出来ない場合があるので、契約書を確認してみてください。

お礼

早速のご回答ありがとうございます。
以前購入しておりました物件を売却し
不足分に充て完済にと考えております。

一度契約書を確認してみます。
ご指導ありがとうございました。