住宅の買い替え
住宅の買い替えのことでご相談です。
現在マンションに住んでいます。
（築年数４年。残債2700万ほど。）
実は支払いが困難になってきてしまい、今のマンションを売却して一戸建てに住み替えをしようかと考えています。
先日、不動産から査定価格を出してもらったら2200万～2400万と言われました。
又、不動産さんから提案を出していただいたのですが・・・
一つ目は、（マンションを手放さないで）まず提供銀行に相談をし、ボーナス払いなしで月々払いに変更するか。
二つ目は、（マンションを手放さないで）銀行を変えて、新たに組みなおしをするか。
三つ目は、やはり売却をして、残債が出たら一戸建てのローンに上乗せして新たにローンを組むか。
です。
家族とも相談をしたのですが、一つ目はマンションの場合管理費や修繕積立金とかもあるので、結局月々払いが高くなってしまいます(計算してみたら）。そうすると結局払えません。
二つ目は、2700万を組みなおしても月々と管理費を合わせると支払いは、結局（計算してみたら）上記の同じくらいの金額がでした。
なので三つ目がいいのではないかと思いました。
売却して仮に2400万で売れたら残債は300万。中古の一戸建てであれば（大体1300万ほどの）プラス300万上乗せしたとしても（1300万の戸建の場合）1600万。その他にいろいろかかったとしても2700万と比べれば、かなり楽になるのではないかと思いました。
仮に売却に出しても売れなかったら買い取ってもらい、（買取だとかなり安くなるとは思うんですが、大体1400万で買い取っていただければ・・・）仮に1400万で買い取っていただいた場合、残債が1300万あります。
中古一戸建て1300万のローンを上乗せしたと考えて合計2600万。2600万でも月々は二つ目のときの金額とだいたい同じ。だとしても一戸建てだから管理費や修繕積立金はないと思えば・・・
結局、支払いをどうこう考えるよりも、問題はマンションと一戸建ての違い。
管理費や修繕積立金などの支払いがあるかないかで、金額が変わってくるのではないかと思いました。
それならいっそ一戸建てにしようと思いました。
今度、不動産さんにまた相談に行こうと思っています。
行く前にみなさんからのアドバイスをいただければと思いました。
みなさんの意見をぜひ参考にさせていただきたいです。
私の考えが間違っていれば（なんせ、こうなればいいな～という私の願望だけで思った内容なので）、なんなりと言って下さい。
よろしくお願い致します。
