買い替えを考えています。

質問

買い替えを考えています。

現在13年前に新築で購入したマンションに住んでおりますが、戸建て(中古)に買い替えを考えておりますが、年齢的に無謀でしょうか?

主人、48才　公務員　年収1100万
妻、　47才　主婦

*残債が2500万程あり、売却しても1000万だそうです。

*購入希望価格は2000万から2500万を考えておりますので、
総額3500万～4000万のローンを組むことになります。

先日不動産屋さんとお話をして、
・ご主人てしたらローンは組めるかと思いますので、総額ローンを長く組んで、
繰り上げしたらいいと思いますよと言われました。
現在、年間250万程の住宅ローンと、子供の学費を年間250万(あと2年で終わります)支払い中ですので、それらを住宅ローンのほかに、繰り上げ分にまわせますので、
(新しく組むローンでは最初だけでも100万弱少なくなります)
5年から10年以内に1000万～1500万は繰り上げしたいと考えております。

そして何より、あのマンションにそれだけのローンを払って住んでいるのはもったいない・・と
かねてから私も考えていたことを仰られて・・真剣に買い替えを考えてしまいました。

手元にあります800万の貯金と、退職金は老後の生活にと考えておりますので、
手を付けたくはありません。
夫は60才の定年後65才までは収入は減るにしても働くつもりでおります。

何分、このような問題には大変疎く、お恥ずかしい限りの文章になってしまいましたが、
いろいろお教え頂けましたら幸いです。

回答No.2

mnb098

新築マンションで13年支払いしてきてローンの残高が2500万円、年間250万円の支払いとは。
ざっと4500万円ぐらいのローンで定年までの25年払いぐらいだったらこのぐらいになりますね。
ということはマンションの価格はそれぐらいはしたはずなのですけど、築13年で売却価格が1000万円程度に下落してしまったという不幸なお話なんですかね。

住宅の買い替えローンを扱う銀行なら、売却のローン残と購入資金の合計でローンが組めるでしょう。
4000万円からスタートするので13年前と同じぐらいの感じになりますが、当時と異なるのはお年が違うと言うことです。

かなりの額の売却損を経験されるのですから、次の物件は慎重に選ばれることをお勧めします。

回答No.1

86tarou

1500万円も上乗せしてというのは、通常無理なのではないでしょうか。中古一戸建てが担保価値としてあまりにも少な過ぎると思います。