住宅ローンがきついです。

質問

住宅ローンがきついです。過去に、体を壊し、ローンの額を下げてもらってました。
今回、給料も大幅カットになったので相談したが、何回も、変更は出来ないといわれました。
子供たち（3人）が成長して、多分今がきつい時期だと思うのですが、車やバイクの経費など
掛かりますし、出来れば支払いを抑えて中古の戸建を購入したいんですが、難しいですか。
マンションなので車庫代、バイク置き場代、自転車置き場代と支払いが多いです。住宅ローン１５万。
車庫代など3万。家計を圧迫してます。
だから、中古の戸建を購入したいんですが。住宅ローンで１０万までに抑えたいです。
まとまったお金がないと無理ですか？
このままだと、払えなくなるから、阻止したいです。
借り換えの相談もした事あるのですが、所得が足らないし、過去に延滞があるのでダメでした。
相手にされず、終わりました。

昔は、不動産屋が、所得をごまかして家を購入したリ出来たのですが今は、出来ませんか？

回答No.4

86tarou · ベストアンサー

借り換えの審査に通らないの状態で新しいローンはまず組めないでしょう。家を買うにしても、最低諸費用（物件価格の５～10％程度）は現金が必要になりますよ。

出来ることといえば、そのマンションを処分して安い賃貸に移ることですが、ローン残高＞マンションの売値であれば差額を現金を用意しないと売ることすら出来ません。このまま延滞して半年もすれば抵当権を行使され競売に掛けられ、安値で処分されることになるでしょう（差額の借金だけが残ります）。なので、その前に任意売却出来ればまだ被害は小さいかと思います。まぁ、ローン残高とマンションの価値次第でしょうか。この辺りも補足されれば（出来れば年齢や収入も）、もっと良いアドバイスが出る可能性もあるかもしれません。

そうか、家計の他の部分を更に見直すかです。例えば、車やバイクを処分すれば売却代金だけではなく維持費も浮きますし。あと、奥さんや子供（年齢が分かりませんが…）からの収入増は見込めませんか？
なお、ローン返済のために借金することだけは避けましょう。これをやると破産へまっしぐらで、全て失うことにもなるかもしれませんので。

回答No.7

-phantom2-

＞、出来れば支払いを抑えて中古の戸建を購入したいんですが、難しいですか。

中古の戸建を考えるより先に、今のマンションを売却する方が先でしょう。

と言うことで・・・そもそもそのマンションは売却できるのでしょうか？

例えばローンの残りが2000万あるとします、そこでそのマンションを不動産屋に査定して貰い2000万以上で売れるでしょう。って事になればそのマンションは売却できる可能性がありますよ。
売却代金（2000万）でローンの残り（2000万）を精算できますから。

逆に査定で1500万位でしか売れないでしょう。ってことになれば、ローンの残りを精算することできませんから売ることができません。（つまり他人の借金が残ったままの物件を買う人は居ないってことです）

例えば足らずの500万を現金で質問者さんが工面して、合わせて2000万にして完済すれば売却できますけど、それはどうでしょうか？　むつかしいのでは？

というのはなんとかクリアしてマンションは売れたとしても・・・

＞借り換えの相談もした事あるのですが、所得が足らないし、過去に延滞があるのでダメでした。
＞昔は、不動産屋が、所得をごまかして家を購入したリ出来たのですが今は、出来ませんか？

いくら不動産屋に所得を誤魔化させても、延滞歴のある人は住宅ローンは借りれないからむつかしいと思います。

さらに体を壊したのなら団信の保険も厳しいと思われます。

＞このままだと、払えなくなるから、阻止したいです。

クルマとかバイクとかは仕事で必要なものなのでしょうか？　
もしクルマやバイクは趣味であったり、無くても自転車などでも用が足りるようなことであれば、手放すなりして整理する必要があるのでは？

払えなくなったらマンションは差し押さえられて強制的に追い出されます。

そうなったらもはや車やバイクどころではなく自分の住む所を確保するのも困難になりますよ。

回答No.6

natu-kai

親戚が住宅ローンの支払いが厳しくなり、自宅を手放しました。
今の相談者様の状況ですと、ローンを減額してもらっても厳しいとの事で、借り換えも不可能なんですよね。
住宅ローンの残債より高い金額で売却出来るなら問題ないと思いますが、その後新たに住宅ローンを組むのは難しいのでは？
そうなると、やはり他の回答者の方が書かれているように賃貸に移る事になってしまうのでは？
もし残債より低い金額でしか売却出来ないのであれば、任意売却という方法になります。
そのまま支払い延滞していると競売にかけられてしまいますので・・・。

親戚も任意売却をして、賃貸に移りましたが、月々の返済は1万程度です。
マンションの場合は管理費や修繕積立金も発生してくると思うので、それも家計を圧迫していると思います。
任意売却は滞納している管理費と修繕積立金も債権者が負担してくれますし、賃貸に移る引越し代も負担してもらえる場合もあります。
債権者がいるので、債権者との交渉が大切になってきます。任意売却を専門に扱っている不動産会社を調べてみるのもいいかと思います。

こちらのサイトを参考になさってみてください。

http://www.livix-web.com/hatan.html

回答No.5

m_inoue222

考えが甘いのでは？

＞出来れば支払いを抑えて中古の戸建を購入したいんですが、難しいですか。

貴方の場合は「安い賃貸を借りる」立場だと思いますよ

家計が苦しい状況で戸建てを希望してどうするの？

家は「購入する事」より「ローンを支払い続けられるか」が重要です

＞このままだと、払えなくなるから、阻止したいです。

家なんか買ったら余計に苦しいのでは？．．．きちんと生活設計をされていないように思われますが．．．

＞所得をごまかして家を購入したリ出来たのですが今は、出来ませんか？

今でもそんな方法で買うことは出来ますが支払で破綻するでしょう

金融機関は「かなり無理な支払計画」の方にも貸してきます
それすら通らない所得で買うことは無理を通り越しています

回答No.3

kei1966

家計的に大変なら、保険、車、バイクみんな見直しをかけましたか？
まだ貯金があるなら今のうちに戸建の賃貸１０万以下に引っ越しましょう。
スペースがあれば駐車場代等は含まれることが多いです。

銀行には返済できないのでマンションは賃貸に出すか売却して残債をローン組させてもらえないか相談してください。ただし賃貸に出しても賃貸料でマンションのローンを埋めることは不可能です。持ち出しを考えなければいけません。

ごまかして購入＝違法行為です。
できたのでは無く、やってつかまっていないだけのこと。
気づかれるとその業者は銀行から締め出しをくっていますよ。

上記ができなければ滞納で自己破産の道。
避けたいのであればhttp://www.ninbai-kaiketucenter.com/001/post_78.html
まずは任意売却のサイトも研究してみましょう。そしてどうしようもなければ弁護士相談など利用して方法を探します。

回答No.2

Mokuzo100nenn

住宅ローンという仕組みは、他人のカネを使って（借りて）自分の人生をエンジョイする仕組みなんです。
イソップ物語の蟻とキリギリスに例えればキリギリスの生き方ですね。

いまから、また10万円のローンなんて考えるのではなくて、たとえば7万円の賃貸住宅に住みながら、マンションを換金処分して負債を整理することを考えた方がよいですよ。

キリギリスさんが沢山いらして、みなさん、いまからマンションなどの換金処分に殺到しますか、供給過剰で買い手が見つからないかもしれませんね。

回答No.1

joqr

＞中古の戸建を購入したいんですが。住宅ローンで１０万までに抑えたいです

マンション売っても、ローンが残るだけでは？

＞所得が足らないし、過去に延滞があるのでダメでした

なのに中古であろうが無かろうが・・・

ローンが組めないのに家が買えるわけが無い

＞まとまったお金がないと無理ですか？

常識だろうに

＞出来ませんか？

できませんよ

と言うか、相手にされませんよ

客じゃないです・・・そんな人