住宅の買い替えについておしえてください。

質問

住宅の買い替えについておしえてください。

現在マンションを購入して住んでいます。
しかし、諸事情があり、一戸建てに買い替えを検討しています。
２６００万で購入、残高２１００万円です。今は5年目になります。
同じような条件で２０００万で売りに出されていました。
年収は７００万程度です。貯蓄は４００万程度です。月１０万ほど貯蓄が出来ています。年齢は３５歳です。

お聞きしたいことは
(1)上のような条件で買い替えは可能ですか？
(2)ほとんど知識がないのですが、買い替えについて気をつけなればいけないことはなんでしょう？
(3)どこにまずは相談すればいいのでしょうか？
(4)今は買い替えるのに時期としてはどうなのでしょうか？もうすこし貯蓄を増やしてからのほうがいいですか？

実際に買い替えを成功された方、専門的な知識をお持ちの方、現在検討中の方、教えてください。分かることだけでもいいです。

どうぞよろしくお願いします。

回答No.1

gamigami · ベストアンサー

回答するのが『不動産屋』ですので、ご相談される相手は『購入する不動産屋』でどうぞ。

１．一応可能です
２．『住み替えの住宅ローン』を利用することと決済のタイミング
３．上記、購入物件の不動産屋と銀行(都銀でないと難しいと思われます)
４．次の購入物件が今すぐ出てくるなら今のうちにどうぞ
　　※急いでないのであれば質問されないでしょうから、今から動かれては？

まず、資金的な問題として、『売却金額<ローンの残債』をどうやって対処するかです。
手持金で補うのが素直な方法ですが、次の物件に関する諸費用等で不足する可能性があります。
そこで『住み替え（買い替え）ローン』をしてくれる金融機関で不足分を借りてしまうという方法が出てきます。
これ、銀行によりけりの商品ですが、都市銀行では返済能力のある人には寛容なので、
次の物件と一緒に借りられるかご相談されたらいいかと思います。

次に決済については、『現自宅の売却決済』と『次の物件の購入決済』が
同時でないと住み替えローンは融資してくれませんから、
自宅の売却についても幾らで早期に売却できるのかを見極めないといけません。

不動産屋(大手仲介業者がベスト）にご相談されたら、
多分全部相談に乗ってくれると思いますよ。

お礼

すぐに回答いただきましてありがとうございます。
お礼が遅れて申し訳ありませんでした。

詳しく教えていただいたのでとても参考になりました。
次の物件を中古住宅も考えているのですが、新築と中古では注意しなければいけないことは違いますか？

また、一応可能とお返事いただきましたが、やはり、この条件で買い替えるのは厳しいのでしょうか？

もしよろしければ教えていただけるとありがたいです。
どうぞよろしくお願いします。