更新料請求について

質問

入居時の契約が『２年ごとに賃料の一か月分を支払う』
とのことだったのですが。
今年の２月で住んで２年が経ったのですが
更新料の請求が一切きませんでした。
自動的に引き落とされているのかな？
と思いましたが、その様子もありませんでした。
家財保険に関しては請求が来たので支払いました。
今引越しを考えているのですが、
退去時に更新料を請求されてしまうのでしょうか？
ほかの不動産屋さんでは
『更新時に請求しなかったのはミスだから
更新期間を過ぎたら請求できないことになっているので、
支払い義務はない。』
と言われました。
支払わなくていいものなのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

回答No.3

tutan-desu

普通、2年毎に更新契約をしてその際に、大家さんなり仲介不動産屋さんに支払うのですが、契約すらなかったのでしょうか？
他の方の回答の通り、入居時にその旨の内容が書かれた契約書で契約しているのなら、当然支払う義務があります。
あなたは部屋を大家さんから「貸してもらっている」という事実を忘れないでください。

回答No.2

Lescault

こんにちは。

興味があってネットで検索してみたら、以下のようなQ&Aを見つけました。

(質問）
契約更新の時期が半年も過ぎているのに、大家さんから更新料の請求がきました。払わなければならないでしょうか。

回答）
まず更新料については法的に根拠はありませんが習慣的に定着しているものであます。賃貸借契約書に、更新時には更新料を支払う特約をしていればその契約は有効とされ、更新時に支払い合意していなければ支払請求の法的権利はないとされています。今回の場合は賃貸借契約書を見なければ断定的なことは言えませんが、６ヶ月も過ぎていてすでに法定更新されていますし、大家さんが請求を忘れているくらいですから支払わなくても契約解除までにいたらないと思いますが、支払い合意されているなら割引してもらうなり、支払方法を考えてもらうなり円満に話し合って解決するのが得策と思います。

(参照：NPO法人　土地・建物・町作り相談センターのHP）

ということで、一応契約は有効なようです。が、先方も忘れている可能性が高く、あなたも近々引っ越すようなら、大家さんから支払い請求があった時点で、値引き等の交渉をしてみたらどうでしょうか？

お役に立てば幸いです。

回答No.1

ousa

素人の意見で申し訳ありませんが。
＞更新期間を過ぎたら請求できないことになっているので
思い出したら言って来るんじゃないですか？いきなり引き落とす事は無いと思いますので言ってきた『だったら引っ越す』で良いんじゃないでしょうか。