兄弟間贈与

質問

現在、自分名義の実家に父、母、姉、弟が居住しています。
自分名義で父が支払っている住宅ローンも残っています。

このたび結婚する事になり、私は相手方の籍に入る事になりました。

ローンを含めた実家の名義を弟に移そうと考えておりますが、贈与税等どのようにかかってくるものでしょうか。

築８年程で、1000万弱のローンの残りがあります。

回答No.2

walkingdic

ご質問のようなものは負担付贈与といいます。

まず、ローン債権者がそれに同意するかどうかが問題です。
弟さんの資力が不十分だと見れば同意はしてくれません。

で、それはクリアしたとして、次は贈与の話ですが、負担付贈与の場合にはその不動産の実勢価格から残りのローンの債務額を引いたものが贈与した金額となり、贈与税がかかります。

回答No.1

zenzen123

参考になれば
家の持分がどの程度かわかりませんが名義を弟に移すのなら
全体の金額に対して贈与税が掛かってきます。
貴方の持分が１０００万ではないと思います。ローンのを払った部分も
含めてです。贈与税は下記リンク先を参照して下さい。仮に１０００万
贈与だと（１０００－１１０）×４０％－１２５＝２３１万が贈与税です。
かなり税率が高いのでやらないほうがいいでしょう。

いい方法は数年を分けて贈与税をしたら贈与税を節税できますよ。
簡単言うと毎年基礎控除以上分１１０万以上贈与を行っていけば
贈与税は節約できますよ。

詳しい事は税理士にアドバイスをもらった方が安心ですよ。

参考URL：

http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm