家を建て直し妻の母と同居。贈与税、共有名義について| OKWAVE

母、私、夫の共有名義の自宅、母が亡くなったらどうす

以前下記の質問をさせていただきました。今回は、妻の私から質問させていただきます。今回は、その母が亡くなったら、どうしたらいいのか教えていただきたく、お願いしたいと思います。母は今まだ健在です。母の資産が現金2000万円くらい、株が800万円くらいあるようです。仮に亡くなっても、相続時点では資産は3600万円以内だと思いますが、自宅を建てたときに建築費3500万円のうち、1400万円出してくれていますので、建物の持ち分として、母が14/35　持っています。それらを娘の私が相続することになります。直系尊属の住宅取得等の贈与の非課税枠は使っていません。相続時精算制度も使っていません。＊＊家を建て直し妻の母と同居。贈与税、共有名義について＊＊ 2013/07/06 14:02 建て直し総額約３５００万円。そのうち１４００万円が母から出ます。既になくなっている妻の父・弟の遺産＋妻の母の預金を出してくれます。また、妻が１１００万円（父、弟の遺産７００万円+妻の預金４００万円）出します。残りの１０００万円は住宅ローンを組みます。贈与税はどのようになりますか？名義はどうしたらいいですか？ローンの審査は通っています。着工２０１３年８月、入居１２月の予定です。よろしくお願いいたします。 iloveyou1 iloveyou1 お礼率25% (3/12) 通報する共感・応援の気持ちを伝えよう！ありがとう（OK-チップをおくる） 1 その他（税金）回答数1 閲覧数261 ありがとう数2 みんなの回答（1）専門家の回答質問者が選んだベストアンサーベストアンサー 2013/07/06 17:30 回答No.1 momo-kumo momo-kumo ベストアンサー率31% (643/2027) 単純に考えると妻の母14/35 、妻11/35、住宅ローンの返済者10/35の持ち分すれば全く問題はありません。贈与税は一切かかりません。後は、直系尊属から住宅取得等資金の贈与の非課税枠を使えば、妻の母の持ち分を減らし妻の持ち分を贈与税の支払い無く増やすことができます。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4508.htm 妻の母が６５歳以上なら相続時精算制度を使えば、母の持ち分を全て妻にする事は可能です。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm 通報する共感・感謝の気持ちを伝えよう！ありがとう（OK-チップをおくる） 0 質問者からのお礼 2013/07/07 10:24 早速のご回答をありがとうございます。こういうことにはさっぱり疎いので、大変助かりました。ありがとうございました。

贈与税

今年２月に父が急死したのですが、封鎖された父名義の預金を解除する際、一旦すべて母の口座に移しました。その後、母から私と弟とに遺産わけのような感じで数百万円、各々の口座に入金してもらいました。亡くなった父から母へのお金の移動は相続などかかるような額ではないので問題ないと思うのですが、母から私たち兄弟へのお金の移動は贈与とみなされるのでしょうか？ちなみに1人110万円以上です。

贈与税について

平成14年に自宅を新築しました。両親同居です。土地は父名義で、家は父と私で半分ずつ所有しており、家のローンを私の名義で払っています。あと残り10年、600万です。今年、母が兄弟の遺産を相続し、残っているローンをこの遺産で払いたいというのですが、名義は私なので贈与になるのではないかと思います。贈与について調べてみましたが、110万円以下なら申告しないでいいということはわかりました。ということは、一括返済でなく、毎年100万円を繰り上げ返済するという形でなら税金はかからないということなのでしょうか。また、他に良い方法があれば教えてください。

贈与税について教えて下さい。

　父が平成１５年に母が平成２１年に死亡しましたが、今年３月に相続をしました。兄弟で遺産分割し、私は、父、母の預金７４０万円を相続することになりました。私共は、相続税は基礎控除内です。また、わたしが、、父の預金通帳から、電気、水道代が２月まで自動振込みされてました。贈与税の確定申告は、自動振込みされていたお金をプラスして確定申告すべきと思っていますが、これでよろしいのでしょうか？教えて下さい。

住宅資金の贈与税非課税と共有名義について

簡潔に私の場合の贈与状況を記載します。 ■家族構成：わたし（夫）、妻、子 ■贈与者：妻の父 ■受贈者：妻 ■贈与額：1110万円（H26年3月頃受贈予定） ■使途：土地及び住宅（双方ともH27年3月15日までに取得及び入居予定） ■住宅及び土地にかかる資金：受贈資金1110万円　＋　住宅ローン（夫）2000万円 ■土地購入費用：土地代金710万円　＋　仲介料等60万円 ■住宅建築費（諸経費等含む）：2400万円住宅ローンは住宅に充て、土地は全て贈与資金にて充てるつもりです。このとき仲介料等は別途自己資金にて充てます。そこで、土地名義は妻となりますが、住宅の共有持分の割り振り方法にてお尋ねします。贈与資金は、土地代を支払った後の残額1110万円-710万円＝400万円となるわけで、この金額を住宅建築費に充てるとします。そして住宅ローンで2000万円借入ます。このとき、夫妻の持分率を決定するときに、夫は5/6、妻は1/6となりますよね！？前述した仲介料の60万円を贈与資金で支払った場合、妻の持分額が340万円になってしまい、非課税対策としては×となっていまいます。そこで、税務署に対して妻の持分額400万円を保持したいがための策として、夫の住宅ローン2000万円のうち、60万円を妻に贈与し、あたかも贈与資金にて住宅建築に充てたように見せる方法は良いのでしょうか？結局共有持分としては、1940万円：400万円のように考えており、この夫から妻への贈与額が贈与税控除額内の110万円以内であれば良いのでは？と考えた次第です。

贈与税の贈与者の名義

今日は。贈与税のことで教えて下さい。私は現在一戸建ての家を建築中ですが、この住宅取得用の資金として、今回父親から１５００万円ほどの贈与を受ける予定です。そして、相続時精算課税制度を利用するつもりです。父親から私への贈与ということで、当然父（６４歳）の口座から私の口座に振り込んでもらうつもりだったのですが、父が多忙ということで母（５７歳）が代わりに振込みの手続きを行いました。しかし、銀行で高額な振込みをする際には本人確認が厳しいため、母はいったん父親の口座から現金を引き出し、その現金を母親の口座に入れ、その後母親の口座から私の口座に振り込みました。つまり、私の預金口座には母親から振り込まれたことになっており、通帳にもそのように記載されています。（お金の流れ：父親の口座→母親の口座→私の口座）この場合、以下の点で不安に思っております。１．私が贈与を受けたのは母親になるのか。その場合、将来的に何か問題は生じないか。（遺産争いなどは除く。税金の点で）２．実質的には父親から贈与を受けているので、相続時精算課税制度の申告には父親から贈与を受けたという内容で申請してもいいのか。（申請時に預金通帳の写しとかが必要なのか）３．２が不可の場合、どうすれば父親からの贈与とすることができるのか。いったん母親の口座に戻し、母親の口座から父の口座に戻し、そして最後に父親の口座から私の口座に振り込めばいいのか。（マネーロンダリングみたいで気持ち悪いですが）４．父親から母親の口座に移り私に振り込まれたということで、母親が父親から贈与を受けたということで母に贈与税が発生しないのか。金額が大きいため非常に不安です。どなたかご回答いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。

妻への贈与税について

妻の名義で住宅ローンを組んでマンションを購入しました先日　私の父が他界したため、まとまった金額を相続しました私の相続したお金で、妻の名義の住宅ローンを一括返済すると私から妻への贈与と判断されて、贈与税の対象となるのでしょうか？

贈与税について。

マイホームの建設を予定しています。まだ打ち合わせ中で年内に着工、年明けの３月に完成予定です。私（妻）は専業主婦で、ローンは旦那が組みます。頭金のうちの６１０万を私（妻）の親が出してくれます。６１０万までは非課税だそうですが、私（妻）の親が６１０万出して、旦那がローンを組む場合、贈与税はどうなりますか？私の親が旦那に贈与すると直系尊属ではなくなってしまい、非課税ではなくなってしまうのですか？頭金のうちの６１０万を私（妻）が支払うというのはできますか？それとも私（妻）が支払うと旦那への贈与となり、贈与税が発生するのでしょうか？いろいろ検索したのですが分かりませんでした。よろしくお願いいたします。

共有名義の登記の持ち分比率と贈与税について

現在の住宅を売却し、新築物件を購入しました。売却損が出たため、残債が残りましたが、住宅ローンを組む条件として残債を完済することなり、恥ずかしながら自分名義の口座には預金が少なく、残債を妻の預金を使って完済しました。新しい住宅のローンは、土地は自分名義で組み（約１，０００万円頭金１００万円）、建物は年収の関係で自分が５分の３、妻が５分の２で組みました。（建物の借入額は約２，５００万円で頭金１００万円）そこで質問です。現在の住宅の残債を精算するため、妻の預金を使ったわけですが、このままだと贈与とみなされ、贈与税がかかってしまいますか？知り合いから「新しい住宅の登記の際、残債でかかった費用分だけ妻の持ち分比率をを多く登記すれば贈与税がかからない」と聞いたことがありますが、本当でしょうか？通常、住宅ローンの借入比率で登記するものなのでしょうが、借入金が２，５００万、残債で妻が負担した費用が８００万の場合、登記の際の持ち分比率は何対何にすれば贈与税を節約できるのでしょうか？ちなみに結婚２０年未満なので「贈与税の配偶者控除」は使えません(^^; なんだか変な質問ですが、ご教授よろしくお願いいたします。

贈与税かかりますか？

1000万円の土地を妻が500万円出して、残りの500万円を夫の名義でローンを組んで購入。名義を妻にした場合、贈与税はかかりますか？どれくらいかかりますか？

贈与税はかからない？

父・母・私、の３人暮らしです。家のローンが３分の１（800万？）ほど残っています。家の名義を父から私に変えてローンも私が引き継ぎという場合、負担付贈与という形でも結構な額を取られることを知りました。でもこれがもし、一気に残りのローンを全て払ってしまってその後で「親から安く買う」という名目上の形をとれば贈与税が無くなるのではないかと思っているのですが、幾分素人なもので・・・アドバイスいただければ幸いです。宜しく御願いします。

マンションの名義変更による贈与税について

13年前に新築マンションを父親名義で購入しました。父が、病気の後遺症で働けなくなり、今現在ローンも2000万円程残っています。父が働けなくなったことで、娘である私が残りのローンを支払うことにしました。この際、このマンションの名義を父から私へ変更することに対して、負担付贈与となるか、やむを得ない事情での名義変更として贈与税が幾らか非課税対象になるか教えていただけませんか？ローンは一括返済すれば、1230万円程度となります。私が一括返済したとして、父と私の共有名義とした場合にも、贈与税はかかるものなのでしょうか？どうぞ宜しくお願いします。

贈与税について教えてください。

贈与税について教えてください。夫婦共稼ぎの５０代前半の女性です。親から遺産相続した1.000円を住宅ローンの繰上げ返済したいと考えております。家の持分は私にも一部権利があって、銀行ローンは夫の通帳から返済しています。この場合、ローンが引き落とされる夫の口座に私名義の預金から1,000万円を移して、繰上げ返済したら贈与税がかかってしまうのでしょうか？どうぞアドバイスよろしくお願いし申し上げます。

贈与税について

家を買うのに、息子の自己資金５００万、母の自己資金５００万、父から息子と母にそれぞれ５００万円の贈与をして、息子と母は住宅購入のための贈与ということで５００万円の控除は出来るのでしょうか？どちらもローンを組まないといけないとか条件はありますか？

団体信用生命保険料と家の名義

分譲住宅を購入することになりました。土地建物総額3000万円頭金1000万円夫50万円・夫親から350万円　　妻（私）200万円・妻親から350万円　　結婚後の預金から50万円（共働きの時に貯めたお金・口座は夫名義）残り2000万円は夫名義でローンを組みます。この場合家の名義は頭金を出資した分、夫83％妻17％になると思うのですが、ローン2000万円の分も夫婦で50％ずつ分けることも出来るのでしょうか。私は現在専業主婦なのでローン名義は夫になります。またローン名義は夫ですが、ローン2000万円分の名義を分けた場合、団信から保険は下りなくなってしまうのでしょうか。また夫から妻への贈与と見なされ、贈与税がかかってしまいますか。分からないことばかりですみませんが、よろしくお願いします。

贈与税について

贈与税について、教えて下さい。今から、3年前に転職の際辞める会社から退職金として1000万ほど受け取りました。その時は、特に使う予定がなかったので老後の資金として、とっておこうと思い私の口座から妻の貯蓄預金の口座に移してしまいました。お恥ずかしながら、その頃は贈与税の事など、まったく知らずに安易に移してしまったのです。最近、ここのHPを見るようになり、贈与税や住宅ローンの事を勉強して、この1000万のうち半分ほど住宅ローンの繰上げ返済に使い残り半分をもっと利率の良い銀行に移そうと思っています。ここで、1000万をもう1度私の口座に戻せば、贈与税はかからないのでしょうか？それとも、もう1度移す事によって、2回贈与税かかるのでしょうか？（私から妻の口座で1回、妻から私の口座で2回）詳しい方、教えて下さい。

これって贈与税かかりますか？

今年、新築1戸建（土地と同時）を買います。諸費用含め4000万円で、夫婦で5:5で私は2000万円支払います。妻は2000万円を現金で支払います。私はローン1800万を組んだのですが、急遽、親から310万円出してもらえることになりました。この場合、親から贈与の310万に対して、ローン分を除いた住宅取得費用の残り200万までを住宅取得等資金贈与の非課税の特例とし、残り110万は基礎控除として、親からの310万をすべて非課税とすることができるのでしょうか？

贈与税について教えてください

約2000万円の中古住宅を購入することになりました。自己資金がほとんどなく、車のローンが300万ほどあります。主人の父が、以前より頭金くらいは少し援助してくれるということだったので、車のローンを一括返済するつもりで、300万用意してもらうことにしていました。でもよく考えたら、住宅取得のために使えば贈与税がかからないのに、車のローン返済にあててしまうと、贈与税がかかってしまうことに気付きました。車のローンが残っている状態では、住宅ローンの審査が通らないだろうし、どうすればよいでしょうか。教えてください。ちなみに家、住宅ローン、車すべて夫名義です。夫（会社員）年収320万、妻（アルバイト）年収80万ほどです。

住宅ローンの繰上げ返済と贈与税について

初めて質問します。私と妻の共同名義の家のローン（２１００万円）をそれぞれ半分ずつ借り入れ（１０５０万×２）し、返済していましたが、妻が無職になり、現在は私の給料より、二人分返済しています。年末調整での住宅取得控除は、私名義のローン残高に対してだったので、本当の残高の半分しか返ってきませんでした。先月、父が他界し、１０００万円程度遺産相続したのですが、この場合、妻のローンを全て返済し、残りを私のローンの繰上げ返済にまわした方が、住宅取得控除がまだ９年受けれるので良いと思うのですが、そうなると妻に対しての贈与になり贈与税の対象になるのでしょうか？何か良いアドバイスがあればお願いします。