負担付贈与計算方法について

質問

不動産の負担付贈与を行おうと思っています。
概要は以下になります。

＊現在の住宅・名義・借入状況
・不動産取得費用はおよそ3900万円
・現在の不動産の時価はおよそ2800万（6年経過）
・名義　父７：母３
・住宅ローンは父親一人で借入し、残りは2600万。

＊今後の名義変更予定
・父親の名義（10分の７）だけ子供の私に変更。

自分なりに調べましたが以下の計算方法で間違いないか、ご教授いただけるとありがたいです。

○贈与をした人（父）の計算方法
(1)、住宅ローン借入残が2600万
(2)、建物を減価償却した不動産の取得費が3700万。
　　　名義が10分の7なので3700×0.7＝2590万

(1)－(2)＝10万
　以上により基礎控除110万を加えて、譲渡税はかからない。

○贈与をされた人（私）の計算方法
(1)、時価2800万×0.7＝1960万
(2)、住宅ローン借入残が2600万

　(1)－(2)＝－640万
　以上により贈与税はかからない。

なるべく税金がかからない方法で処理したいと思っております。
よろしくお願いいたします。

回答No.1

yossy555 · ベストアンサー

負担付贈与は贈与税ではなく、所得税の譲渡所得として課税されるので、課税対象者は贈与をしたお父様のみです。

また、譲渡所得の計算には、贈与税の基礎控除額110万円は関係ありません。

お礼

ご回答ありがとうございます。
基礎控除額110万円は使えないのですか。。
ご教授ありがとうございます。

負担付贈与の課税対象者は贈与者だけですかね？
負担より贈与の額が大きければ受贈者（私）に贈与税がかかると思うのですが。。