賃貸の名義変更について

質問

最近部屋を見つけまして、手付金を払い審査に通ったばかりのものです。
実は借人名義を兄にして申請しました。住むのは私というのも知らせています。
というのも引っ越したことを会社に申請したくなかったからです。でもやっぱりちゃんと申請しようと思い、名義人も私にしたいのですが、今からでも間に合うのでしょうか？まだ契約書は書いていません。
不動産会社さんには、再度申請などのお手間をかけさせてしまうと思うのですが、この辺はちゃんとしておいた方がいいと思いまして。
ちなみに名義変更は料金がかかるのでしょうか？色々見ているといらないという意見が多かったのですが。。。

ご回答の程よろしくお願いします。

回答No.1

detekoiya · ベストアンサー

契約済の場合は、契約譲渡となり原則認められないため認められても再契約として新規契約に準ずる扱い、サービスしてもらえればラッキーということになります。

まだ契約前ですので早めに伝えましょう。
再度の審査にということになります。

あくまでも今回は契約前ですから変更に伴う費用は発生しないとは思います。
厳密には、入金した手付けを放棄していったんキャンセルし、改めて申込みということになるのですが、実際にそこまで厳しく言われることはないだろうという予想であり、法的に必ず発生しないということではありませんので。

前記のように契約中の名義の変更は借主の希望で簡単に代えることができるものではないことを承知下さい。

お礼

早速のご返答ありがとうございます。
名義の変更はそうそう簡単にはできないんですね。
勉強になりました。

ありがとうございました。

回答No.4

m_inoue222

大家してます
会社で人事も担当してます

＞でもやっぱりちゃんと申請しようと思い、名義人も私にしたいのですが

会社は別に契約者がお兄さんでも問題は有りませんが．．．

むしろ居住場所を変更したのに届けないほうが問題が発生します

　「お兄さんが契約者、住むのは貴方、会社に住所変更」

これで問題になる事が考えにくいですね（ちゃんとしています）

住宅手当でもあれば別ですが．．．

再審査などの手間を掛けるより現実的では？

家賃の支払いは貴方の名前でも問題ないはずです

お礼

ご回答いただきありがとうございました。
大家さんの貴重なご意見が聞けてよかったです。

ありがとうございます。

回答No.3

noname#203300

大家しています。

　賃貸物件に名義変更と言うのは相続以外はありません。

　新たに質問者様についての審査をしなければなりません。また、保証人予定の方もお兄様と質問者様で保証する相手が違ってきますので再度確認が必要です。

　不動産屋さんに出来るだけ早く事情をお話して対処してもらってください。手数料などは不動産屋さんの考え方次第でしょう。通常はあまり請求しないと思います。

お礼

早速のご返答ありがとうございます。
やはり手数料などは不動産屋さんによって違うんですね。
参考になりました。

ありがとうございました。

回答No.2

nonbay39

費用は取られないと思いますが、その物件が借りられるかどうかは別物でしょう。
　ややこしい店子は大家が嫌う物です。あなたに貸さなくても他にすぐ引きがある物件ならば、貸してもらえないということは考慮すべきでしょう。

　会社に知られたく無い理由が、通勤手当などのからみならば詐欺行為ですので絶対にやってはいけません。

お礼

早速のご返答ありがとうございます。
とても参考になりました。

ありがとうございました。