賃貸マンションの名義変更について

質問

今、東京で仕事をしているのですが、転職で大阪に行く事になりました。そして、今住んでいる部屋を彼女がそのまま引き継ぎたいと言ってるのですが、賃貸マンションの名義変更とかは可能なのでしょうか？
今年の3月に新築で入居しまして、2012年3月まで更新までかなりあり、
その際の敷金・礼金・保険などもそのまま自分が払った状態で、名義だけを彼女にしたく思います。
家具等も、彼女にあげる予定です。
彼女も、会社員ですし審査等も問題無いと思うのですが、再度敷金・礼金を払うのは仕方ないと思うのですが、引越しする事なく・部屋のクリーニングもせずにスムーズに行ければと思います。
どう、交渉すれば良いか皆さまの素晴らしいアドバイスを頂ければ思います。
宜しくお願いします。

回答No.1

noname#203300

大家しています。

　何度もこのサイトで『賃貸マンションの名義変更』という問題が質問されておりますが、基本的に賃貸物件では借主様の側の『名義変更』というのはありません。

　それは、

１）保証人の問題：　現居住者の保証人がそのまま新契約者を保証することは、ご兄弟で親御さんが保証人もなければありえないということ

２）敷金返還の問題：　契約書にありますように大家は現契約者に敷金返還の義務があり、「引継ぎます」と口頭で言われても契約書に添付されている『敷金預り証』を盾に返還を迫られれば返還せざるを得ないこと

３）原状回復の問題：　新契約者が退去時に現契約者の契約中の毀損は現契約者が負担すべきと訴訟を起こす人までいること（http://oshiete.homes.jp/qa4400626.html）

４）契約書作成の問題：　ただ契約書に赤線を引いて書き直せば良いと言うわけではありませんが、契約書を書き換えるとなれば不動産屋さんの手を煩わせるわけで、その手数料の発生を理解できない方もいて、「大家にぼられた!」なんて言われそうなこと

５）契約期間＝更新時期の問題：　新しい契約での契約期間となるわけで、期間は契約時から2年となるのが当然と思うのですが、借主の中には今の契約期間を含ませろ（現契約の残りの期間を新契約に引継ぐ）と主張される方も実際にこのサイトにはおられました。

　考えられるだけでもこんなにあるのです。しかし、大家や管理会社の側は「ただ、便宜を図っただけ。」ってことで、それで『ぼられた』だの『悪徳だ』だの言われても“間尺に会わない”のです。トラブルになっても「便宜なんて図らなければ良かった。」と“臍をかむ”だけです。
　ですから、私などはこのサイトでのご質問でも「事情なんて考慮せず、血も涙も無く、規定通りがトラブルを避ける。」と回答しています。役人並みでの自己防衛ですね。

　最終的にはこれまでの質問者様と大家や管理会社との関係次第でしょうが、大家や管理会社の上記のような危惧を一つ一つ解いていけば可能でしょう。

　具体的には
１）　新契約者の保証会社の保証の取り付け。
２）　現契約者が返還を受けたという領収書に署名捺印し、新たに新契約者宛の『預り証』を貰う。
３）　現契約者契約中の『原状回復の借主負担分』も新契約者退去時に新契約者が責任を持って負担する旨の念書を入れる。
４）　契約書作成料の負担を了承する。
５）　契約期間については新契約の締結時から2年?を了承する。
　ということでしょう。

　大家や管理会社によってはこれらがクリアされれば『礼金』は免除するかもしれません。

お礼

ご連絡が遅くなってすいません。
色々と準備をしていまして遅くなりました。

本当に、ご回答ありがとうございました。
是非、参考にさせて頂きます。

また、何かありましたら宜しくお願いします。