名義変更について

質問

この度引っ越しをしまして、名義変更の件でご質問させていただきます。実は、契約の段階で、二人入居可の物件で、二回名義を変更することになってしまいました。一度目の変更では何も言われなかったのですが、二回目の変更の時に、迷惑料として賃料の１ヶ月分を払えと、不動産会社に要求されてしまいました。不動産会社は当初、不安や混乱を与えた代償として大家が要求していると話していましたがそのようなことはあり得るのでしょうか？その後話を聞いていると、契約書の作成に費用がかかりましてと言い初め、大家とは関係のない話が出てきております。
ご質問したいのは、上記のようなときに、迷惑料（手数料？）として支払わないと名義変更してもらえないのでしょうか？また、仮に大家が関係ないとすると、名義変更にかかる費用の実費位は支払う必要はあるのかもしれないですが、いくら位が相場となるのでしょうか？お分かりになる方がいらっしゃいましたら、お教えいただければ幸いです。

回答No.4

sapporo30

契約変更をするのであれば、１ヶ月分は相場だったりします。
迷惑料という名目でお金を取るのは変ですが、
契約変更をするのであれば、契約変更手数料という名目で
１か月はおかしくはありません。
特段良心的とまでは、言えませんけどね。
契約変更を認めないというのは、大家さんとして
特別おかしいことでもありません。

お礼

ご回答いただきましてありがとうございます。やはり１ヶ月分が相場となるんですね。色々と参考になりました。ありがとうございます。

回答No.3

m_inoue

大家してます

その業者・大家は良心的でしょう

普通の業者・大家なら１回目でそれぞれ家賃の1ヶ月分を請求しても当たり前です

貴方の場合は最大で４ヶ月分の家賃が必要です

＞支払わないと名義変更してもらえないのでしょうか？

そうなるでしょう、混乱の責任は混乱を招いた人が負担するべきでしょうね

実費は普通ですと最大、家賃の５－８ヶ月分必要です

・契約解除
・再契約
　仲介料、礼金
・契約解除
・再々契約
　仲介料、礼金、短期解約違約金

本来なら契約のやり直し事にもっと費用が必要でしょう

回答No.2

noname#78261

二人がどんな関係だろうが収入が別ならば、社会的信用は別の人格なので借りた人が変わったんだから基本的には敷金礼金から払うべきものでしょ？
それを安くしてもらったんだから文句言えないんじゃないかなあ。
非常に安易に契約を考えているようでたかだか、不動産屋さんとの関係なんだからなんて思ってはいけません。契約は法を実行する行為で軽んずる事は社会人として信用を失います。伺ってみると全部自分たちの都合の話ですものね。私も不動産屋さんや大家の立場だったらこれ以上安易な行動をしないためにも敷金礼金も・・といいたいところだなあと思います。

回答No.1

mu128

１回目の名義変更の時は請求されなかったのでしょうか？
１回目請求なし・２回目で１ヵ月分の請求でしたら、良心的だと思います。また、具体的に誰から誰への名義変更なのかがわかりませんが、借主の名義がかわることになれば、その人の収入やどのような職種かによっては拒否できることにもなります。大家さんとしては、収入が月１００万円以上で一流企業の社長ということで契約したのに、新しい名義人が収入１０万円で自営業の人・・・ということになったとしたら不安にはなります。極端な例ですが、名義変更を簡単には考えてはいけません。

また、大家さんの返事がＯＫだったとしても（それなら全く問題ないのですが）、不動産業者としての不安はあるかもしれません。家賃滞納しないか？とか近所迷惑なことをしないだろうか？などと考えてしまうような人もいます。結局、そうなった場合は、管理会社が対応することにもなりますので、正直やめておいた方がいいのになぁと思うことはあります。

うちでは、名義変更の場合は、書き換え手数料として１０，０００円と消費税をいただいております。（お世話になっている人や滞納など全く問題がない人の場合はサービスすることもありますし、コピー代だけでいいという場合もあります）ただ、ほとんどの業者は、再度、１ヵ月分の家賃分を請求されることになるのではないかと思います。逆に、３，０００円くらいでやってくれる場合もありますので、その業者次第ということになります。手間はかかっているので、タダということは難しいでしょう。

補足

早速ご回答いただきましてありがとうございます。実は、二人で入居しますため、予め二人の情報を登録して契約しておりました（私が契約者で、彼女が同居人）。そこから、彼女が契約者で私が同居人に変更し、そのすぐ後でまた元の形に戻してほしいと依頼したところ、賃料１ヶ月分を請求されました。住宅手当の関係で、このようにせざるを得なくなり、そのことは説明したのですが、大家が不安がっていると言われてこのようになったものです。このように予め登録してある名義人を変更するだけでも、やはり不安を与えたため上記のような金額を支払う必要があるのでしょうか？