確定申告時の不動産経費

質問

転勤の為、持家を賃貸に出しています。確定申告の際に、ローンの支払額（元金返済額＋利息額）を経費としてみなしていいいものでしょうか？国税庁のHPを見てもよくらからないので、教えていただけないでしょうか？

回答No.2

maneuver7890

すでに答えが出ているようですが、経費に計上できるのは金利部分だけです。
ローンを組んでいる金融機関に頼めば、元金と金利の金額が分かる証明書を発行してくれます（但し手数料が必要）。
金利のほかには、建物の減価償却費も計上できます。
また、経費が収入を上回って赤字になってしまった場合、金利のうち「土地取得に要した金利」については経費から除外しなければなりません。
「土地取得に要した金利」の算出は、単純に建物の値段と土地の値段の比率から按分するのが簡単ですが、確かもっとトクする計算方法があったかと思います。

「土地取得に要した金利」を控除してもなお赤字であれば、赤字計上が可能です。

補足

とても参考になりました。
丁寧でわかりやすい回答を感謝します。
ありがとうございました。
もうひとつおうかがいしたいのですが、金利分はまるまる経費に計上できるのでしょうか？

回答No.1

makosei

ローンにつていは利息のみが経費です。元金は含めません。

お礼

基本的なことだと思うのですが、まるで無知でしたので、とても助かりました。ありがとうございました。