親から不動産を購入出来るのですか？

質問

祖母の土地に妻と子供と住んでいます。三年前その土地を抵当に父が事業をするため　国金から借金をしました。その事業がうまくいっていないようで将来破産もありえる状態です。その土地には住み続けたいので私が借金を肩代わりしても良いと思っています。そこで住宅ローンを組みそれで国金に返済をして抵当をはずしたいのですが　可能でしょうか？　祖母は賛成してくれています。

回答No.2

tach5150

>そこで住宅ローンを組みそれで国金に返済をして抵当をはずしたいのですが
肩代わりするつもりでしたら国金のローンはそのままにして返済計画の見直しをして実際には質問者さんが支払う形を取った方がいいのではないでしょうか。
祖母から土地を購入した場合金額によっては「みなし贈与」と判断されるかもしれませんし、そうでなければ祖母には「譲渡所得税」が別途かかります。

補足

有難うございました。ただ国金の他にも負債がありますので　それまで返済する余裕はないので　破産ということになれば競売にかかってしまいますよね。みなし贈与とはなにですか？

回答No.1

sapporo30

親ではなく、祖母から購入するのですよね。
それは可能です。

あとは、贈与税の問題ですねー。
借金を肩代わり　＝　贈与

補足

祖母でした。すいません。ちなみに親からでは　不可能　ですか？