住宅ローンを組む時の抵当権

質問

私の両親は14年前母方の祖母の土地に父名義で家を建てました。
住宅ローンは父の名前で組み、父が返済しています。（住宅公庫と、銀行に借りて、公庫の方は返済が終わった）
祖母が亡くなり、遺産相続の話になったとき、祖母の土地に抵当権がついていると言う話が出てきました。
この抵当権は父がお金を借りたときに設定されたものなのでしょうか。
父は抵当権を設定した覚えがないらしいのですが、祖母の土地を抵当に父がお金を借りられるのでしょうか。
また、抵当権を設定した覚えがないという父ですが、抵当がないのにお金は借りられるのでしょうか。
初歩的なことがわからなくて申し訳ないのですが、わかる方よろしくお願いいたします。

回答No.3

hirunedaisuki · ベストアンサー

こんにちは。

住宅金融公庫を含め住宅ローンでは、原則「土地・建物」を共同担保（セット）で抵当権を設定しますから、土地に付いている抵当権は金融機関のものではないでしょうか。お祖母さんが抵当権設定登記に協力したものと思います。ごく一般的な事例です。

公庫の返済が完了しているのなら、取扱金融機関と相談して「抵当権抹消登記」をしておくことをお勧め致します。

質問文を読むと、「抵当権が付いているらしいが、内容は分からない」ようですね。所轄の法務局で該当土地の「登記簿謄本」（コンピュータ化が完了している法務局では登記事項証明書）を取得（土地１筆につき１０００円）すれば、抵当権の内容が分かります。（抵当権者・債務者・債権額・住宅金融公庫であれば取扱銀行など・・）

１．＞この抵当権は父がお金を借りたときに設定されたものなのでしょうか。
上記の登記簿謄本（登記事項証明書）を確認すれば分かります。

２．＞祖母の土地を抵当に父がお金を借りられるのでしょうか。
お祖母さんが拒否したのでなければ、充分考えれます。（私の家もそうしています）

３．＞抵当がないのにお金は借りられるのでしょうか。
不動産担保以外にも保証人が信用ある、事業が信用ある、退職金を担保にするなどという状況で借入可能なケースは多々あると思いますが、住宅ローンでは土地建物に対する抵当権設定が条件であることが一般的です。

お礼

ありがとうございました。
大変わかりやすい説明で、よくわかりました。
他の方がおっしゃるように「登記簿謄本」を取得したいと思います。ありがとうございました。

回答No.5

teinen

登記簿謄本を取り寄せてみないことには分かりません。
　こちらでご質問になられても，どのような抵当権が設定されているか分からない限り，回答は想像の域を出ません。
　おおむね，他の回答者が述べられているとおり，住宅ローンの抵当だと思われますが，まずはその土地の登記簿謄本（コンピュータ化されている法務局であれば登記事項証明書）を取り寄せてください。

お礼

ありがとうございました。

回答No.4

noname#11466

>この抵当権は父がお金を借りたときに設定されたものなのでしょうか。
確認は必要ですがおそらくそうでしょう。

>父は抵当権を設定した覚えがないらしいのですが、祖母の土地を抵当に父がお金を借りられるのでしょうか。
単に土地を抵当に入れてと言うわけではなく、土地・建物の両方に抵当権が設定されて住宅ローンを借りることが出来ます。

>また、抵当権を設定した覚えがないという父ですが、抵当がないのにお金は借りられるのでしょうか。
現在はどの金融機関も土地と建物両方に抵当権を設定しないと借りることは出来ません。３０年異錠前であれば建物のみの抵当権で借りたというケースはありますが、１４年前であれば抵当権を設定しないと借りれないでしょう。

覚えがないと言うことですが、祖母の抵当権設定についての同意書を提出しているはずです。
そうしなければ借りれなかったはずです。

基本的に祖母は物上保証人という形になり、お父様のローン、債務をその土地により保証するという形になります。債務が焦げ付いた場合は土地を手放すことで保証人としての役割が終了したという形です。

お礼

ありがとうございました。
わかりやすい説明でした。
父が忘れてるだけのような気もしてきました。
きちんと調べたいと思います。

回答No.2

akiken27

通常の場合であれば家を建てるときに土地・建物についた抵当であると思われます。
ただしその場合は抵当権設定の手続きをするので覚えがないというのが少し気になりますが・・・
しかし、例外（例えばおばあさまがお金を借りた等）もありますので一度お近くの法務局（出張所）で土地・建物の登記簿謄本をとって確認された方がよいと思います。

お礼

ありがとうございました。
法務局ですね。今度行くように両親に言っておきます。

回答No.1

tk-kubota

建物は土地の上にあるので、建物があると云うことは、その土地が自分の物か、又は、土地を借りていなければ建物は建てることができません。
そこで、建物を建てる費用を借りたならば、貸した者は土地と建物に抵当権を設定します。（そうしないと土地の不法占拠となりますから）
今回は、その土地所有者が亡くなったと云うことですが、そうすれば、その相続人が抵当権を負担することになるので、公庫は返済が終了しているので心配ないですが、他に銀行がありそうです。
相続人らが支払って行かなければ競売となります。

お礼

ありがとうございました。
参考になりました。