借金

質問

両親が会社経営しており、借金の返済ができなくなっております。国金と銀行から借りているのですが、土地、建物が担保になっています。土地はいくつかにわかれているので親が住んでいる土地と建物だけを私が買い取り私名義にすればもし自己破産した場合でも住む家だけは残るのではないかと思います。田舎で価値がほとんどない家と土地です。抵当権を抹消して購入することは可能でしょうか。その価格は誰が決めるのですか？国金や銀行ですか？実際の価値より高く購入しなければなりませんか？購入できた場合そのお金は借金の返済になるのでしょうか。どこに優先的に返済するのかをこちらが選ぶことはできるのでしょうか。

回答No.2

ukyou_n

自己破産をお考えでしょうか？
破産後の自宅の処分は競売か任意売却になると思います。
破産管財人に任意売却したい旨を伝え、あなた名義で買い戻すことが出来ると思うですが・・
価格は自宅を担保にして借りている負債額＋100万～200万＋不動産売買に係る手数料になると思います。
当然ですが手元にお金が残るわけじゃないですよ。
それに、破産管財人が認めてくれなければ駄目です。

いちど弁護士に相談されることをお勧めします。
30分5000円ぐらいで相談に乗ってくれるはずです。

大変でしょうけど頑張ってください。

お礼

わざわざご回答ありがとうございます。
弁護士さんには相談中ですがまだどういう方向で
処理できるのが未定です。
任意売却を希望しているのですが
そんなに高い金額は私も支払うことができず
正直困っております。
一生懸命仕事をがんばってきた両親をなんとか
助けたいのですが　連帯保証になって頂いている方も
おりますのでその方にご迷惑がかからないよう
しなければなりません。
毎日頭をかかえております。

回答No.1

zorro

借金を返済しない限り名義変更、売却は不可能です。

お礼

ご回答ありがとうございました。