一戸建てを建てたい！

質問

こんばんわ。
そろそろ家を作りたいと思っています。
幾つか疑問がありますので、回答をお願いいたします。

１、時間と費用
これから土地を探し、ハウスメーカーを決め、注文住宅を建てたいと思っています。
どのくらいの時間がかかり、どのタイミングでどのような費用が発生しますか？
ちなみに、今から土地探しを始めて「来年末には入居したい」というのは、
可能でしょうか？無謀でしょうか？

もちろんすんなり事を運ぶことが出来るかもしれないし、
途中で思いがけない事故が発生するかもしれないです。
また、メーカーや構造・工法によっても異なることは承知の上です。

ごく一般的に、と言うのを知りたいです。

２、資金援助
「家を買うための親からの援助は、3500万円まで贈与税がかからない」
というのが、2007年末で廃止されると聞きました。
来年からは「65歳以上の親から、2500万円まで」となる、と。
来年以降の援助で65歳未満の親なら、非課税枠は110万円ですか？
両家両親と考えると4人いますが、4人共から110万円を受け取ってもいいのでしょうか？
（もしも私と彼で440万円ずつ受け取ることが可能なら、
　非課税で880万円まで援助が受けられる、ということになると思うのですが？）
また、まだ具体的な計画が無いのに（実際の建築・入居は来年以降）、
今年中に受け取っておいても大丈夫でしょうか？

３、設備について
どのハウスメーカーでも、どの会社の設備でも設置可能でしょうか？
具体的には、
「私はどうしても、キッチンはＡ社、お風呂はＢ社、トイレはＣ社のものにしたい！」
と思ったとすると、契約したメーカーでは必ず希望通り入れてくれるのですか？
それとも、これらの会社の製品を使用しているハウスメーカーを探すことになりますか？

長々とすみません。
おまけに、既出の質問とかぶっているのかも。。。
なにぶん初心者で、的外れな質問かもしれませんが、よろしくお願いします。
また、家作りの参考になるサイトなどがありましたら、あわせてお教えくださると助かります。

回答No.6

noname#103206 · ベストアンサー

今年新築しました。

１・私の場合、すごくいい土地があったことからスタートしました。
南側：小川＋軽車両以外通行不可な道路＋理由は言われましたが理解できませんでしたがすぐには住宅などを建てる事が出来ない有機栽培に力を入れている畑・東側：私たちの住宅地の為に新設された市道、私の家の前までで行き止まり：建築条件無し：売れるまでは面積好きなだけ：妻の実家から徒歩2分
という土地でした。
その土地を販売している不動産屋へ話をしてＨＭを決め設計をして・・・・・・引越し完了まで5ヶ月でした。木造です。
一番時間がかかるのは"いい土地を見つける事"かもしれません。
本当にいい土地がすぐに見つかればいいですが、私の場合は数年かかりました。土地さえすぐに見つかれば可能です。

２・すいません、全く解りません。

３・正直に言いますと「お金さえあれば、可能です」
ＨＭの場合（といいますか、設計事務所等は全く知りません）は、標準装備のものがあり、その中から選ぶことになります。同じメーカーでも取り扱っていない商品は追加料金が必要です。
それ以外のものをつけてもらったりすることも可能ですが、追加料金が必要です。私の場合、外壁で相談しましたが、追加料金が高すぎる＆サイディングの継ぎ目が多くなるなどの問題点が多くなる為、諦めました。
が、ＨＭから出来るだけ近い提案がなされました。

いい土地がすぐに見つかるといいですね。

お礼

こんにちわ、回答ありがとうございます。

本当にいい土地を見つけられたようですね。
「妻の実家から徒歩２分」私もそんなところに住みたいです（笑）。

他の方の回答にも書いたように、ありとあらゆるコネを使って、
土地探し・ハウスメーカー選定をしていくことになりそうです。
その間にも、自分たちで資金を貯め、ある程度の希望を固め…と
出来ることをしていかなければなりませんね。

設備も、ＨＭが決まってから、無理の無い範囲で決めたほうがいいかな、
と思いました。

お詳しいお話、ありがとうございます。

回答No.5

ayamekai

私も今建ててる真っ最中です。参考になれば。

１、時間と費用
＞土地はタイミングですが、今から半年以内に見つかれば
　年内入居は可能だと思います。（何もないごく一般で）

＞建て方で期間がまったく違うのでそこはよく確認された方がいいです。
　建て始めたら３ヶ月で建ててしまうのもありますし、
　棟梁が昔ながらの手作業で建てれば半年は掛かります。
　うちは棟梁が一人でやってるので、打ち合わせ・間取り・見積等で、
　１０ヶ月かかります。
　年内入居をお考えなら早めに仕様を決めた方がいいと思います。

２、資金援助
＞贈与税が掛からないのは今は1000万円だったかと思います。
　私たちは、贈与する側の出金を明確にするため、年をまがなないよう
　にと会計士から言われましたので、建築の契約と同時に口座移動しま
　した。

３、設備について
＞大丈夫ですよ。
　うちはキッチンとお風呂は同メーカーですが、
　洗面所・トイレ・玄関とそれぞれ違うメーカーです。

お礼

こんにちわ。
ただいま建築中なんですね。おめでとうございます。

土地を探すのに時間がどれくらいかかるか見当がつかないのですが、
親・兄弟・親戚・知人友人、ありとあらゆるコネを使いながら
探していくつもりでいます（夫婦二人で勝手に）。
土地を探しながら、ハウスメーカー選びをしていくことになりそうです。

と書いていて思ったのですが、ハウスメーカーも建築条件付で
土地を持っているものなのでしょうか？

私も「棟梁が建ててくれる」というのに憧れますが、
実際はどうなることやら。

資金援助は他の方のお礼にも書いたように、逆にあまり心配が無くなって
しまいました。
参考にさせて頂きます。

設備は、他の方の回答も合わせて「お金を気にしなければ」とわかりました。
メーカーを決めた後に悩むことにします。

ありがとうございました。

回答No.4

hkinntoki7

参考までに。
１．希望の土地が見つかってから半年くらい掛かりました。必要な費用は土地・建物の手付け金と家についてある程度決まったら建築に着手しますがその前に土地の代金の決済が終わらないと家を建ててくれません。

３．余程のことがない限りお金を払えば対応してくれるはずです。ただし、取引がないメーカーですとかなりの追加金額を払うことになるはずです。

お礼

こんにちわ、回答ありがとうございます。

費用は、
土地を見つけたときに手付金（頭金？）、土地のローンを組むときに諸費用、家を建てる前に手付金（頭金）、住宅ローンを組むときに諸費用、後はローンを返していく。
というような流れでしょうか？

３に関しても、いうなれば「いくら出せるか」「いくらでも出せれば」なんですね。

大変参考になります。
ありがとうございます。

回答No.3

tan-oya

1だけで失礼。
私は来週そのハウスメーカーで契約するか決める段階まできました。
その経験に基づいてです。

動かないのは工期です。すべて決まってから4ヶ月は覚悟です。ハイムなどは工期が短くなるような組み立て工法です。
私のように契約するかどうかまでは、メーカーの選定、打ち合わせ、間取りなどのお試し図面作成、お試し見積もりまできて3ヶ月くらいです。(うちは建て替えなので土地探しはしていません)
契約後は間取り、内装、外装など決めるのに3ヶ月とかかるといわれました。
もちろんこの辺は人それぞれでみんなお任せなら1ヶ月とかで出来るかもしれません。

お金の話は契約で200万は必要と言われました。その後はわかりません。
契約前までにいろいろお試しで見てもらえるのですが、やはり図面とか見積もりとか調査は人でもかかっているので5万円くらいとられる場合があるそうです。大手ならだいたい無料です。

お礼

こんにちわ。
立て替えがお決まりなのですね。おめでとうございます。

そうですね、工期は工法などにも因るでしょうし、
やたら早くてもちょっと心配ですよね。
内装外装などは今からある程度考えておくことは出来るかもしれませんが、
それも素人考えなんで、たぶん時間もかかることでしょう。

実体験をお話いただき、ありがとうございます。

回答No.2

tarotaro001

＃１です。

１に関して読み間違いしていました。
来年末ですね。それならば十分可能です。
今から動いても、来年春までには建築に入れる準備が整うと思います。

勘違いしてすみませんでした。

お礼

続きまして。

税金関連で「２００８年３月末」までが軽減措置になっているものがあり、
また、住宅ローン控除が２００８年末入居分までと聞きまして、
今の賃貸の契約更新にもあわせて、２００８年末を一つの目標にした次第です。
間に合うと聞いて、安心しました。
早め早めに動き出さなければ、、、と気持ちを新たにがんばっていこうと思います。

ありがとうございました。

回答No.1

tarotaro001

1.今から動いても今年中には建ちません。
　最低でも４ヶ月～半年くらい必要です。
　建築メーカーを選定してあっても、注文住宅の場合、間取り決定、内装決定、設備決定などですぐに数ヶ月かかります。
　それが終わっても、建築確認を得るまでの期間、基礎養生の期間で最低でも１ヶ月。
　それからどんなにがんばっても３ヶ月（パネル工法でも１ヶ月）
　どう少なく見積もっても、今年中は無理です。

2.ですが
　＞「家を買うための親からの援助は、3500万円まで贈与税がかからない」
　３５００万までというのは、平成１７年までだったと思いますが・・・

　＞また、まだ具体的な計画が無いのに（実際の建築・入居は来年以降）、
　＞今年中に受け取っておいても大丈夫でしょうか？
　受け取ってもいいですが、全額贈与税の対象になりますよ。多分。

　＞両家両親と考えると4人いますが、4人共から110万円を受け取ってもいいのでしょうか？
　＞（もしも私と彼で440万円ずつ受け取ることが可能なら、
　それぞれの父、母からの出所のお金が明確（ここが重要）なら確か可能だったと思いますが、×２にはなりませんよ。
　それぞれの口座が別々になっており、口座にあるお金の出所がはっきりしていて、かつ、あなたたちに渡す金額分が残っている場合です。
　極端な話、現時点で父口座しか存在しないで、急遽母の口座を作って、お金を移動してもダメです。（またはそれに準ずる行為）

　まずは下記サイトを参照ください。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/zouyo.htm
http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm

3.基本的にどんなメーカーのものでも大丈夫なはずです。
　但し、取引先とのつながりが薄くなれば、値引率は少なくなります。

お礼

こんにちわ、回答ありがとうございます。

２ですが、かなり細かく、ありがとうございます。
３５００万円については私の勘違いかも。。。
どの道、これを書いてからの数日で
「結局両家とも、援助は全く無い」とはっきり判明しまして。。。
心配なくなってしまいましたが、知識といて覚えておきます。

では、次に続きます。