マンションから一戸建てへの買い換えの相談です。

質問

現在、分譲マンションから一戸建てへの買い替えを検討しています。
アドバイスお願いします。

質問は、3点あります。

1点目－現在のマンションから一戸建てへ移るときに、仮住まいに住まずに以降できるか？
2点目－買い換えの際に掛かる税金はいくらくらいか。
3点目－誰に相談したらいいか。

以上3点です。

現在の家の現状です。

◎現在の住まいは、分譲マンションで築4年で当初よりすんでいます。（2400万円で購入）
◎マンションの住宅ローンは、フラット３５を使っていて残金が1850万位残っています。
◎年収は、自営業なので少ないですがローンの為に500万円位に上げることは可能です。
◎マンションを現在査定に出したら2400万と回答がありました。（結構人気物件です）

購入しようとしている物件

◎土地が、1500万円　（土地とその他費用をローンで組みたいと思っています）
◎建物にかけれる費用が総額2000万円　（親からの援助）＋300万円（貯金）
◎土地は、知り合いの土地を売ってもらいます。
◎建物は知り合いの大工さんか住宅メーカーか迷っています。

上記のような状況です。

アドバイスよろしくお願いいたします。

またその他注意点がありましたら、お教え下さい。

お願いいたします。

回答No.1

IDii24

まず、仮住まいはしなくても大丈夫です。しかし、売る時に見学の人が来ますのでそちらの対応が忙しいのは覚悟が必要です。新しい物件で人気がある場所ならば土日は毎週売れるまで付き合わされます。早く売りたければピカピカに掃除して維持する必要もあります。
売った税金は買った値段２４００万より高く売れなければ確定申告でマイナスとして評価されますので不要です。
さらに買った時の税金は掛りますが、親御さんからの援助が２０００万ありますがこれが贈与に引っ掛かりますね。たぶん１５００万が限度なので５００万に対して税金が掛ります。
詳しくはこういうサイトに乗ってますのでそちらの説明の方が確実でしょう。
http://allabout.co.jp/gm/gt/682/

で、気になったのはお金の配分です。土地に対してだけローンが組めるのは銀行だけだと思います。公的ローンは家に対してあるいは付随する家と土地両方に対して組めるはずです。
だから家と土地両方に対してローンを組むべきではないでしょうか？。

知り合いの土地でも一応不動産屋さんを通す方が安心なんですけど。特にローンがある場合は。結局売買とローンには書類がつきもの。一括で請け負ってくれるのは不動産屋さんだけ。自分である程度動けるなら不要ですが、相談したいならば仲介手数料払ってでも不動産屋さんがいいと思います。
売る時には不動産屋さんを通しますよね、ならその不動産屋さんで良いのでは？。
あるいは住宅メーカーでも宅建の資格をもって土地も扱っていますから其処でも構いません。

お礼

ご回答ありがとうございました。
何度も読み返して拝見させていただきました。
とても参考になりました。

仮住まいしなくていいのは、小さい子供がいるので一安心です。

ローンは、土地と建物両方でくもうと思います。（土地全額＋建物300～500万）

確かに不動産屋さん通した方がいいですよね。。。

本当にありがとうございました。