贈与税について教えてください。

質問

離婚の際、財産分与で土地と建物を妻名義に変えました。その物件はローンがまだ残ってて、ローン名義は私です。協議離婚の条件として、ローンの残金は妻が払っていくことにして、協議書にも明記しました。この物件を将来売却したお金で、ローンの返済に充てた場合、双方に税金はかかるのでしょうか？また、何かの届け出をすれば免除されるとかありましたら、教えてください。

回答No.1

okonomi9

まず現在の状態があまり宜しくないですね。

住宅ローンには「団体信用生命保険」なるものに同時に加入されているはずです(銀行など経由で半強制)。

ここで、もし貴方がお亡くなりになられた場合は、住宅ローンはチャラになりますので、めでたくローンの残額は保険からおりて、土地と建物は元奥様の所有物となります。
逆に、もし元奥様がお亡くなりになられた場合が大変です。保険からは一切補填がされませんので、土地・建物は元奥様の相続人が相続されますが、住宅ローンは貴方のローンとしてどなたかが払わなくてはいけなくなります。相続人が応じてくれるとは思いませんので、貴方は残額を払い続ける必要が出てきます。

話が反れましたが、貴方と元奥様は法律上では既に他人ですから、慰謝料と違い、年間110万円以上のやりとりは贈与税がかかるでしょう。
離婚と同時に行う場合は3,000万円程度の控除もあるようです。(URL参照)

これを機会に、手数料がかかったとしても、奥様名義のローンに切り替えておくことをオススメします。

参考URL：

http://allabout.co.jp/finance/tax/subject/msubsub_series_tax10.htm