事業用資産の買替え

質問

６年ほど前に、事業用資産の買替え特例を利用して法人でマンションを取得しました。このマンションに当初から法人の代表者（私）が入居しています。家賃は周辺相場の８割くらいにはなっているので、現在は問題ないと思っています。
今期より法人の節税のため、家賃を下げようかと考えているのですが、疑問に感じる点がいくつかあります。
１．役員社宅で給与課税されない程度の家賃を払えばよいのか？
　　この場合は小規模な住宅に該当するため、かなりの低額になります。（通達の計算式では、相場の１割位になります）
２．１の場合、買替え特例の規定に、事業の用に供したかどうかの判定　として、「相当の対価を得て継続的に行われる」というのがありますがこれに当てはまらなくなるのではと考えます。
３．また、買替え特例は既に承認されており、６年間も相場に近い家賃を払っているのだから、「事業の用に供したかどうかの判定」というのは、もうこだわる必要はないのかとも考えます。
以上、税務に関しては全くの素人ですので、ご教示頂ければ幸いです。

回答No.1

okame7237 · ベストアンサー

私も素人さんなのでプロが回答するのを待っています。さて、
　(1)　社員用の社宅は一般にありますが、これは役員用の社宅ということなのでしょうか？会社から便宜供与を受けているようで何か違和感があります（仮にOKならば次の代の方が同様のことをしても認めざるを得なくなるということです。）。
　(2)(3)社宅は事業用特例に該当する資産なのでしょうか？一般の会社でいう事業用資産ではないと考えます。