住宅ローン減税 今年 来年

質問

自宅を解体後、新築住宅を建てますが年内完成が難しい感じです。(大工さんの都合）そこで今年登記と来年登記だと、税金の面ではどれほど差がでますか？それと登記や借入時の名義の事などもアドバイスして頂けるとありがたいです。
・借入額　2800万円
・H18年 夫年収　5百万円
・H18年 妻年収　180万円
・子供2人
・土地評価額　約25万円程

回答No.1

noname#111045 · ベストアンサー

>そこで今年登記と来年登記だと、税金の面ではどれほど差がでますか？

　ローン減税・不動産取得税の控除額・固定資産税の軽減で、１９と２０では違いは無いですね。

　細かく言えば、
　ローン開始は年末に近いほど残高が多いから得かな？　
　繰り上げ返済をするなら年明けの１月が得です。

補足

ご回答ありがとうございます。再度質問です。
1.ローンは8月に1/3実行で年内中に全て実行ですが、今年の登記にならないと住宅ローン減税は出来ないのでしょうか？
2.19年登記だと15年間控除でき、20年登記だと10年間の控除になるというのは本当の事？
3.19年登記だと翌年土地と建物に税金が掛かる。20年登記だと19年分は土地のみの税金。だとするとその違いはいくら位になるのでしょうか？

回答No.2

noname#111045

１．
　登記事項証明書が要るはずですから、そういうことですね。
　http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1210.htm

２．
　１９年も２０年も、１０年間か１５年間かは特例で選択できるので同じ・・・
　http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/siryou/063.htm

３．
　建物の固定資産税や取得税は登記しなくても、掛かってきます。
　多分、建築確認申請から建築したことが分かり市から評価調査に来て課税となります。
　税額の違いは、評価額により違うので分かりません。

お礼

なるほど納得しました。あわてて今年中にしなくても良いのですね。
(*^-^*)。あせらず建てていきます。ありがとうございました。

補足

何度もすいません。もう1つ質問です。
H20年に支払う固定資産税は更地として課税され、建物の1/6の減税はなしと言う事ですよね？