住宅ローンについて

質問

住宅ローン借換えについて(再質)
現在旧住宅金融公庫にて2本借り入れている状況です。
1. 住宅金融公庫 H9 借入額 17,900千円 金利3.3% (現残金12,650千円) 返済年度H39
2. 住宅金融公庫 H9 借入額 8,000千円 金利3.6% (現残金 5,760千円) 返済年度H39
1と2合わせて月返済額 \122,000円(ボーナス払い無し)
金利が高いので借換えしたい思ってます。現在父親(65歳)名義で借入（団信含む)しており、30代若夫婦（同居）
援助より返済してます。月の返済額を減らしたいのですが、父親名義で他金融は借換え可能でしょうか。
借入することによりどれだけお得になり、また借入変更に伴う諸費用は幾らくらいかかるものでしょうか。
宜しくお願い致します。※返済期間は変更しません。

回答No.2

86tarou · ベストアンサー

月の返済額を減らしたいのですが、父親名義で他金融は借換え可能でしょうか。＞
現在も多くの収入があるなら話は別ですが、年齢的にはお父さんの借り換えは無理でしょう。“返済年度H39”と書かれているのが完済年のことなら、完済が80才を超えますから当初から無理のあるローンです。30年ローンを組まれてますが、10年ローンで組める借入金が限界だったのです。今現在定年で無職（または低収入）なら、定年以降の返済を全く考えて居なかったことになります。老婆心ながら、老後の貯蓄も出来てるのかも心配しちゃいます。
と言うことで借り換えは無理でしょうから、あなたが全く新たにローンを組むしかないです。担保価値的に問題なければ、あなたの収入と年齢、信用情報次第でしょうか（返済額的に無理なら、定年程度まで伸ばして対処可能）。この時、あなたの借金でお父さんのローンを完済するわけですから、そのままでは贈与に当たります。なので、その金額分の不動産持分登記が必要になってくるでしょう。

借入することによりどれだけお得になり、また借入変更に伴う諸費用は幾らくらいかかるものでしょうか。＞
こればかりは銀行によって条件が違うので一概には言えません。固定金利なら２％台でいけると思いますが、諸費用を算入するとどこまでお得になるかは不明ですが、最低数十万円以上にはなると思います。また、変動金利なら１％前後なので相当少なくなりますが、今後の金利次第ではどうなるかは完済まで分かりません（急激に大きく上がれば逆転することも）。諸費用は大抵数十万円でしょうが、ここで多く取るか金利に乗せて少なくするかは銀行それぞれでしょうか。
条件が全く分からないので金額は出ず、銀行で相談される方が早いですよ。複数の銀行に相談に行き、比較検討してみてください。

回答No.1

gamigami

お父様に返済能力がなければ借換は出来ないですね。
借入に似合う収入がないと難しいです。