テナント賃貸から購入への事

質問

現在、月15万円で店舗を借りています。この物件を2500万円15年の借り入れで購入した場合の損得勘定をしています。
現在の家賃は全額経費ですが、購入の場合
建物（500万）に関しては減価償却できそうですが、土地（2000万）に関してはどうなるのでしょうか？経費に入らないと固定資産税他、負担額が年間83万ほど増える計算になってしまいます。営業の利益と相殺するのでしょうか？だとすると、所得税・市府民税はゼロになるのでしょうか？今年だけでしょうか？よろしくおねがいします。

回答No.2

m_inoue222

節税効果は

家賃だと１５×１２＝１８０万円／年間
所得税はいくら安くなるのかな？３０％として５４万円

建物５００万円の場合は３０％で１５０万円＝年間１０万円

２５００万円借り入れると総返済額は３５００万円くらいかな？

１５年間は家賃だと
家賃×１２×１５－節税効果＝３８６１万円
１６年後も毎年１２６万円相当の持ち出し、ただし古くなるので家賃は低下？

買うと
３５００－償却×３０％＋固定資産税＋維持管理費用＝？？？
１６年後は固定資産税と維持管理費だけ．．．。

一戸建てでも税金と維持管理費で１．５－２万円／月は必要でしょう

なんとも決められませんね

＞営業の利益と相殺するのでしょうか？

その分利益は低下するでしょうね

確定申告・青色申告・法人．．．それによっても変わってくるかな？．．．未確認

お礼

ありがとうございます。当方青色申告自営業です。83万円の根拠は
家賃　　　　　　　　　　　180万円／年間に対して

元金　　　　　　　　　　約166万円／年間
金利　　　　　　　　　　約 54万円／年間（元利金等？4％）
固定資産税　　　　　　　約 24万円
所得税・市府民税・　　　
消費税・事業税の増加分　約 18万円

築20年鉄骨の二階建てです。
＞営業の利益と相殺するのでしょうか？の意味は2000万円の負債に対しては利子割引料だけでは不満なので、他になにか経費繰り入れ項目はないのかな？という意味です。
ないなら15年で約2034万円の負担増になり家主の交代にで生じる不安に対する投資としては、あまりに大きいですね。
15年後はもっと安くしか売れないでしょうしね。
なにかいい方法はありませんか？

回答No.1

twentyfirs

土地の償却はありません。
負担は増えますが１５年後は自分のものです。
どちらが良いかは一概に決められませんが１５年間今の商売を
今のまま継続できるのでしたら購入の方が個人的には良いと思います。

お礼

ありがとうございます。15年間の保障はありませんが、当初は気合で返せると思い購入に前向きだったのですが、なかなか気合だけではって状態です。