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※ ChatGPTを利用し、要約された質問です（原文：老後の生活のため賃貸用ワンルームマンションを購入しました。私は現在サラ）
老後の生活のための賃貸用ワンルームマンション購入術
このQ&Aのポイント
- 老後の生活のために賃貸用ワンルームマンションを購入しました。現在の給与は約500万円で、来年3月に退職して年金生活に入る予定です。
- 将来の年金額は20万円/月で、別途5万円/月の収入もあります。
- マンションを購入する際、手持ち現金での購入と銀行借入（約500万円）の2つを検討しています。具体的な節税額はどれくらいになるのでしょうか？
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>銀行借入による借入手数料や抵当権設定費用等の発生と、減価償却による節税額と比較してみると・・ 銀行借入の有無と減価償却費の経費計上とは無関係です。 銀行借入が無くても事業用資産であれば建物部分の減価償却は認められます。 銀行借入については、年度毎に支払った利息分（赤字収支の場合には建物分 の利息のみ）が経費扱いになります。 銀行から借り入れるのは、経費を増やして所得を圧縮して節税するという効果 がある一方、利息分は確実にキャッシュアウトします。 他の所得が少ない場合には節税効果も少ないですから、資金繰りに余裕がある のなら借入はしないほうがいいと思います。 具体的な数字は、他所得や不動産築年数によっても変わってきます。 税金がいくらかかるかは、確定申告コーナー↓でシミュレーションしてみたら いいと思います。 http://www.nta.go.jp/tetsuzuki/shinkoku/shotoku/kakutei.htm
