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手付金の領収書をなくしました

2007/07/11 23:14

タイトルのとおり手付金の領収書をなくしました。今オフィスの賃貸契約の最中なのですが仲介業者に不信感が募り、契約をやめようと考えています。もう手付金は帰ってこないのでしょうか？

realstudy
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賃貸・アパート
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noname#38493

2007/07/12 12:02 回答No.5

賃貸借契約に関しては、契約成立前なのか？契約成立後なのか？要件はそれだけです。支払ったお金の名目が「手付金」であろうが、契約成立前では「申込金」と同じ効力になります。では、契約が成立しているのか？という点に関しては判定が微妙な部分もあります。重要事項説明というのは宅建業者としての業務上の義務ですが、これがまだ行われていないから「契約成立前である」という方程式が必ずしも成り立つわけではありません。賃貸借契約は貸主・借主間にて「貸します」「借ります」という合意が取れれば契約は成立します。但し、仲介業者を挟む契約行為に関しては、重要事項説明前であれば当然に契約業務は出来ないし、その客観的事実を基に「契約成立前」であると言うことも一応は筋が通った主張であると考えます。逆に言えば、重説前に契約成立済みであるとすれば、契約が無効かどうかとは別に、仲介業者としては業法違反ということにもなります。詳細が不明なので、今までの経緯をよく振り返って対処してください。回答としては「契約成立前」であれば返金は可能、ということになります。

質問者

お礼 2007/07/12 21:03

家賃などは取り決め、その他共用部分のことに関しては手付金を打ち重要事項説明をしてからといわれ、結局その話はせず契約してくれといわれました。迂闊でした。甘かったです。ありがとうございました。

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dai33333
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2007/07/12 02:52 回答No.4

以前、重要事項説明を受ける前に手付金を払ったことがありますが、重要事項を聞いていなかったため、手付金ではなく申し込み金という扱いだと主張し、手付金を返してもらったことがあります。かなりもめましたが、私も業者への不信感があり色々調べたら重要事項の説明もなしに手付金を取られたんだとわかり、いい加減なところだと確信したため粘り強く交渉しました。契約のどの段階なのかわかりませんが、宅建協会に窓口がありますのでそこに相談すると良いと思います。また、各都道府県には不動産会社の営業を許可する部署があるので、そこにも相談したほうがいいと思います。直接業者に言う前に専門家の話を聞かないと、返ってくるお金が返ってこないかもしれないので、相談するのをお勧めします。

質問者

お礼 2007/07/12 21:03

tyty7122
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2007/07/12 00:00 回答No.3

No.1の方も触れておられるが、契約をやめるのであれば領収書の有無に関係なく手付金は還って来ない。手付金とは元来そのような性質のお金である。手付金とは法律上どのようなものなのか、ネット検索してみればお分かり頂けると思う。是非検索して調べていただきたい。なお、領収書の再発行は、一般的にはなかなかしてもらえないだろう。

質問者