抵当権のつけ方

質問

お世話になります。
婚約破棄された友人の話なのですが、これから慰謝料を支払ってもらうことになりますが、相手が大きな借金を抱えています。万が一自己破産することを考え慰謝料の分を借金の担保のように抵当権をつけたい場合、どのような手続きをしたらよいでしょうか。担保物権ですが相手の亡くなった父親名義のままの実家です。現在はまだ法定相続の名義変更しかしていません。正式な遺産分割協議はしていません。よろしくお願いします。

回答No.5

walkingdic · ベストアンサー

抵当権設定登記は司法書士の手数料も数万円程度です。
そのお金もなくご自身で手続きというのは、、、、かなり難しいとお考え下さい。

通常登記というのは司法書士であれば間違いなく一度で登記しますけど、素人の登記の場合には相談も含めて数回は足を運ばないと出来ません。

基本的には抵当権の設定では、

　・不動産所有者の同意
　・抵当権設定の契約書（慰謝料支払の覚書等）
　・不動産所有者の実印、および印鑑証明
　・抵当権設定登記の申請書
　・住民票

などが必要になります。
ただご質問では現状その不動産の所有がどのようになっているのかよくわかりませんから、なんとも言いがたいものがあります。更に必要書類が増える等のことは十分に考えられられます。
仮に相続についてもめていて相続登記が出来ていない状況であれば、もしかすると抵当権設定できない状況、あるいは設定しても後日無効・無意味等となる可能性もあります。

法務局の相談でもある程度は教えてくれますけど、詳細な説明は．．．．．

まあ総じて言いますと、司法書士に依頼せずに自分で行うというのも出来ないとはいいませんけどかなり難しい話です。
ちなみに登録免許税は債権額の０．４％です。仮に１００万の慰謝料とすれば登録免許税は４０００円となります。ただ登記簿取得、住民票などで費用がかかるので、やはりトータル１万ほどはみた方がよいかと思います。

お礼

ありがとうございます。
抵当権設定を司法書士さんにお願いしても０．４％なのですね。もっと高額かと思っていました。慰謝料は１００万にもならない予定ですので登記簿や住民票、登録免許税と言うのを含めても１万位なのですね。其れ位であればどうにかなると思います。この金額が分かっただけでも有難いです。

回答No.4

noname#58429

現実的な対応についてのアドバイスです。

ご質問文だけでは、不動産の現況が十分に把握できません。
抵当権設定登記申請の実務については、法務局の相談窓口で無料で応じてくれます。

慰謝料支払の示談書と設定しようとする不動産の謄本（登記事項証明）をもって、その土地の登記簿のある法務局に出向くことをお勧めします。

お礼

ありがとうございます。
私も友人から聞いた話ですし友人も相手から聞いていた話なので不動産の現況等把握出来ていません。法務局の相談窓口が有るとの事。友人と出掛けてみたいと思います。

回答No.3

tk-kubota

その友人の債務者(慰謝料を支払う者)の父親は死亡し、その債務者の持分権だけ法定相続の名義変更してあると云うことですか。
それならば、その債務者の同意を得て、持分に対して抵当権設定登記することができます。支払わないなら持分の競売すればいいです。
その債務者の同意を得ることが先決ですが、これが得られない場合は仮差押えすればいいですが、それは弁護士の仕事です。
なお「父親名義のままの実家です。」と云っておきながら「法定相続の名義変更しかしていません。」と云うことで持分登記がどうなっているのかわかりません。正式な遺産分割協議はしていなくても、登記が未だなら、相続人(友人の債務者)が戸籍簿謄本を添付することで単独の持分登記はできます。

お礼

ありがとうございます。
そうです本人の持分だけ法定相続の名義変更して有る様です。本人の同意を得て持分に抵当権設定登記すれば支払わない時に競売出来るんですね。不動産は亡父の名義のままで母親が住んでいます。遺産分割に同意しないので法定相続分だけ名義変更したとか言う話なんですが。素人なものでよくわからず済みません。競売のことをお聞き出来て良かったです。

回答No.2

yanemoto

抵当権を付ける予定の物件が、法定相続の名義変更ということは、
共有名義の状態ですね。
持分の上に、抵当権を設定すること事体は、可能だと思います。
ただ、共有状態のままだと、いざ自分で必用になった時すぐには、
どうこうするということは、できません（他の共有者の同意）
できるなら、単独名義にして、抵当権の設定したいものです。

現実問題といして、大きな借金あるとのことですが、結婚前にわかり、
よかったのでは、ないでしょうか。

お礼

ありがとうございます。
法定相続の持分に抵当権を設定することは出来るのですね。でも単独名義の方がいいのですね。大きな借金があるのを承知で友人は一緒に返していく気でいたのですが資産家のお嬢様に乗り換えられました。

回答No.1

toyohi

抵当権の手続きも含め、司法書士さんなどにご相談になさったらいかがでしょうか。

お礼

ありがとうございます。
残念ながらそんなご相談をする費用すら友人にないので、こちらでお聞きしています。