旧借地権について教えてください

質問

昭和39年に祖母が土地を借り（口約束です）、そこに家を建て、一時他人に渡ったのですが、祖父が56年に買い戻して、現在アパートになっています。平成14年に土地の所有者が代わり、「土地賃貸借契約確認書（旧法）」と書いてある契約書を持ってきたのですが、（存続期間）の条件の所に家屋の保存登記年月日より起算し50年となっていたので、そうすると、契約期間が短く終わってしまうので、保留状況でいたら、所有者が再び変更となりました。新たな所有者が、土地を明け渡せといってきたら、明け渡さないといけないのでしょうか、それともこの先も、借り続けていけるのでしょうか。どのような対処をすればよいのか教えてください。

回答No.2

rokosuke

ロコスケです。

追加の回答します。

明け渡せと地主が主張するなら借地権の買取を要求して下さい。
少なくとも路線価格（税務署のサイトで調べられます）の半額以上です。
こちらで転売も出来ます。
その場合、地主が優先的に購入権がありますが、拒否したら裁判所の
許可を得てこちらで自由に売れるのです。

ですから借地権は財産と考えてください。

もっと強気で . . .ね！　（笑）

回答No.1

rokosuke

ロコスケです。

まず、確認したいことが２つあります。
地代を払っておられますよね。
それと、建物の表示登記はなされてますよね。

以上で借地権がありますので、借り続ければよろしい。
万が一、地主が何らかの対抗処置として、地代を受け取らなくなった場合は
法務局に地代を供託する必要があります。
滞納しなければ、大丈夫です。

お礼

ありがとうございます。地代は払っていますし、建物の表示登記もしていますので、ロコスケさんの意見を参考に、相手と交渉していきます。