借地権について

質問

大学のケーススタディーで問われたのですが、借地権についての質問です。例えば自分の土地を工場・倉庫用地として貸しているとして、5年後に土地をさら地にして返して下さいと言った場合、当初の２０年位と言う口約束だけで特に書面による契約を結んでいなければ、5年と言う数字は交渉上（法律上）どうなんでしょうか。法的には正統な交渉といえますか。実社会での現状を踏まえた上での参考の答えを求めています。

回答No.1

shippo · ベストアンサー

現在の借地借家法が適用される場合として。。。

事業用として貸す場合、借地借家法の23条により10年以上30年未満の期間を定める契約もできますが、この契約の場合は必ず公正証書が必要です。

この公正証書を作らず、且つ定期借地にしていないのであれば借地借家法3条により30年の借地になってしまいます。

法的にはこの30年よりも短い期間で貸すことを認めていませんので、これに相反する契約がもしなされていたとしても、借りる側に不利な内容になりますので無効になります。(借地借家法9条)
このため、法的に正当な交渉は無理だと思います。

借地借家法は以下で見てください。
http://www.houko.com/00/01/H03/090.HTM

お礼

分かりやすく解説してして頂き、ありがとうございます。参考にさせていただきたく思います。

回答No.3

un_chan

そもそも，借地権の問題なのか，ということもありそうです。親戚に使用貸借した場合とかですね。
　いずれにせよ，実社会での現状を踏まえた話となると，事例自体にもっと具体性がないと，答えにくいですね。正当かどうかというのには，結局のところ個別の事情を見ないと判断できませんから。

　勉強のためには，借地権とかの話の前に，いずれにしても「契約とは何か」ということから，きちんと考えられるとよいように思います。

お礼

助言、ありがとうございます。

回答No.2

ok2007

大学での勉強とのことなので、この掲示板の禁止事項も踏まえてヒントのみ申し上げますと、次の点がポイントになるかもしれません。

１．口約束は契約になるのか。
２．「5年後に土地をさら地にして返して下さい」と言ったことそのものは、法的にはどのように評価されるのか。
３．「5年後に土地をさら地にして返して」もらうことを可能とする法律構成はあるか。
４．契約期間の終期を別として、同様の実例はあるか。

お礼

参考情報ありがとうございます。
良い勉強になります。感謝いたします。