家賃の値下げ交渉について

質問

現在築４年のアパートに住んでおります（入居時は築２年）
今度、契約更新があるのですが、家賃の値下げ交渉をしようと思っていますが、現実には可能なのでしょうか？一割程度下げれないか交渉したいのですが…

現在、ＪＲ駅（２３区内）徒歩１分のアパートに住んでおり、家賃は７００００円です（１ｋ）。

(1)家賃を直接下げてもらう
(2)一括払いにして、実質下げてもらう。
(3)家賃は現状維持だが、クレジット払いにしてもらう（ポイントがたまるので、実質値下げになる）

(1)がだめなら(2)、(3)と交渉していきたいのですが、いかがなものでしょうか？交渉経験のある方や、家主の方からのご意見を伺いたいです。
ちなみに２年間、家賃の滞納は一度もないので、大家さんの心証は悪くないと思います。

よろしくお願いします。

回答No.2

noname#39684 · ベストアンサー

家賃の値下げには根拠が必要です。

(1)の根拠は何でしょう？
・同じアパートの他の部屋の家賃がずっと安い。
・同じ地区の同じ程度のアパートの家賃がずっと安い。
などです。「（自分の）お金が無い」というのは理由になりません。

(2)これは可能でしょうがこれだけで１割というのは非常識です。70000円なら１年一括にして840000のところを1000円程度の値引き（839000）でしょう。

(3)クレジット払いはクレジットにする手続きのために大家さんの手取りは少なくなります。あなたの払う家賃は同じでも大家さんは損をします。

■よくお考えください。交渉をするためには「なぜ家賃を下げなければならないのか」という理由が重要です。滞納が無いとか、２年間住んでいるとかは関係ありません。滞納は無くてあたりまえです。

家賃を下げるということは大家さんにとっては「損をすること」なのです。なぜ（あなたのために）大屋さんは損をしなくてはならないのか、をよく考えてください。

自分だけの都合で「家賃を下げろ」と交渉しても聞いてはくれません。

回答No.3

noname9900

家賃の値下げ経験がありますが、
賃料交渉は宅建法だかにも記載があったように思えますが、
基本的に借主、大家様双方から申し出はできます。
しかしその際に正当事由としては、
「当該物件の賃料が近隣の相場から著しく差がある場合等」とされています。

ですので単純に長く住んでいるだけでは厳しいです。
また家賃滞納が無いというのは契約履行として当たり前の話ですので、
理由にはできないと思います。

むしろ上記の通り、賃料交渉とは近隣の相場から～なので、
大家様側からの値上げ要求だって随時可能なんです。
（もちろんそれを借主が受けるかは自由）
それに一般的に1割減は「なら出て行ってくれ」と言われかねませんよ。
7万円の賃料であればよくても3～4000円が限度ではないでしょうか？
また都内のJR沿線はここ最近は値上がり傾向ですので、
むしろ藪をつついて蛇が出たなんて事にならないようにご注意を。

なお支払い方式の変更ですが、
一括にしてもクレジットにしても大家様の負担は大きいです。
まず一括払いですが、一見お金を先に預かれていいじゃないか、
とお思いがちですけど、預かり金の管理は実際かなり気を使います。
（賃料としては12ヶ月分貰っても、11か月分はまだ履行前なので、
一般的には加払い金として預かり金扱いにするので口座管理が大変なんです）

クレジットについては他の方がおっしゃっている通り、
手数料をご質問者様が負担するのであればいいのですが、
家賃そのままという事は大家様からすれば負担増です。

いずれにしても一般的には、近隣相場から著しく開いた際に、
契約更新の前辺りのタイミングで交渉するのが基本です。
なぜ近隣相場をくどく言っているかといいますと、
個々の事例だけを見てしまうと、家賃が安いのに理由がある場合もあるからです。
（例えば自殺者があった、設備の不備や採光方向の違い、階層など）

回答No.1

timeup

場所的に無理でしょうね。　家賃の滞納はなくて当たり前です。

大家や不動産屋は良い物件なら動いてくれたほうが、関東では金が動きますから、長く入っていて欲しくありませんから、出てくれって言うでしょうね。(^_^;)