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家賃値下げ交渉は可能ですか？
現在のアパートに住んで約13年です。 家賃45,000円、管理費2,500円で契約し、今までこの金額で支払っていましたが、最近空室の家賃が30,000円、管理費無料で募集をかけていることを知りました。 あまりにも差額がありすぎるので、家賃の値下げ交渉をしたいのですが、可能でしょうか？ もしくは、一度安い空室に住み替えすることで、交渉することができるのでしょうか？ このアパートは鉄筋コンクリート3階建て、現在築22年の物件です。 全9室しかなく、環境、立地も気に入っています。 できれば、引越しすることなく交渉できたらと思います。 不動産関係に詳しい方、アドバイスいただければと思います。 よろしくお願い致します。
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質問者が選んだベストアンサー
私の場合、昨年７月だったか…賃下げしてもらいました。 その時で確か住んで14年目… 質問者様と似ているので回答したくなりました。 私の場合は共益費込みで48,000円（1F角部屋ではない）でしたが、 ・1F角部屋：40,000円（共益費無し） ・2F角部屋：45,000円（共益費無し） で募集していたのを知りました。 大家に電話し「2F角部屋に移りたい」と伝えましたが応じてもらえず、 「なら賃下げ交渉したい」と伝えました。 大家さんの奥さんが電話に出たのですが、奥さんは渋っていました。 そこで「共益費が無くなっているのがおかしい」と追及しました。 （共用部分の維持費、管理費になっているはずなので） 「家賃に含まれるようにしたんですよ。 なら共益費分だけ下げれば良いですか？」 と逆ギレされ、 「いえいえ。1F角部屋で４万円ですよね。 ですので４万円で交渉したいです」 と伝えました。 本当はうちは角部屋じゃないので、 もう少し交渉したかったですが妥協です。 「そんなこと言われても前例がないからね…」 「前例がないと仰っても世間では一般的なことですよ」 「そうですか…とりあえず主人に話しておきます…」 数時間後、ご主人から電話があり、 「４万円ですね。いいですよ」 とあっさり認めてくれました。 奥さんと以下のようなやりとりもしていたからかも知れません。 「市場価値が下がってきてるから今回は下げたんですよ」 「うちの部屋も当然、経年劣化して市場価値下がってますよね（笑）」 しかも「空室の方はリフォームしたから移るのはダメ」 と言われてましたし。 「うちはリフォームもしてないから、もっと価値が下がってますよ」 ここまで言わなかったですが、向こうもそれは分かっていたのでしょう。 うちの場合は比較的すぐに出て行く人が多く、 空室の期間もいつも長いので、 「出て行かれて家賃収入が減るのをもっとも恐れている」 これが分かっていたのもあります。 「賃下げ交渉を断って、出て行かれてしまうよりはまし」 おそらくこう思われたのだと思います。 ７月という入居希望者が少ない時期だったのもありますね。 が… 「家賃も下げて頂いたし新たに契約書交わしてもらっていいですか」 「いいですよ」 となったはずが… 数日後「エイ○ルがそういうのは認められないと言っている」 ということで、契約書を交わすことはできませんでした。 以前から「今、仮に退去した場合、費用はどのぐらいですか」 と見積もってもらった時の金額があまりにも多すぎたので、 いずれにせよ退去時には個人訴訟を行うと決めています。 なので、どうせ揉めるの分かってるからいいんですが＾＾； （とは言え下げてもらったことには素直に感謝しています） と最後の方は余談になってしまいましたが、 ダメ元で交渉するのは全然OKですよ。 引っ越しシーズンとはいえ、仮に出て行かれたら、 下げた家賃で募集をかけるでしょうし。 以上、ご参考になりましたら幸いです。
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- sisimaimai
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こんにちは。 質問者様と同じような状況になり、下げてもらった事が あります。 更新時に、不動産会社に 「環境が気に入ってるので、ここに住みたいとは 思っているのですが、現在募集の賃料とかなり差が あるので出来れば家賃を下げてもらえないでしょうか」 と、相談した所、５０００円の賃下げをしてもらえました。 全ては大家さん次第ですが、聞くだけ聞いてみたら 良いと思います。 相手も人間ですので謙虚にお願いする事です。 只、新賃料と同じは難しいみたいですよ。 更新料が無い物件も、難しいみたいです。 これは、一般論ですが。。。 交渉、成功すると良いですね。
お礼
ご回答ありがとうございます。 話の切り出し方、参考になりました。 5000円は、かなり大きいですね。うらやましいです。 こちら側の態度も、交渉時の重要なポイントですね。 今後もお世話になることを考えれば、大人な対応で望みたいと思います。 成功できるよう、がんばりますね。 ありがとうございました。
大家してます。 逆もあるんです。つまり、同じマンションの空き部屋が高い値段で 決ることだってあります。その際、既存契約値上げできますか？ それといくら小さなマンションでも部屋ごとに大家が違うケースも あります。気の弱い大家は安く貸すこともあれば、資金に余裕に 強気大家が高値で出すこともあります。 大家に負けろというのは筋違い。 安い部屋見つけたら移ればいい。ところが一ヶ月予告が普通だから すぐに移るなら、敷金・礼金・前家賃に加えて、一ヶ月捨てる話に なります。 家賃差が礼金・更新料・ステ家賃足したものより安いなら 住替え。 とにかく、銀行ローンだって同じ銀行がどんどん安い優遇出して くる。他行に乗り換えるといえば内緒で金利負けるというけど 自行内で安くしてといっても通らない。 同様に同じマンションで安いからというんじゃダメで となりに安いのが出たから引っ越すといえば、大家にしたら 多少考える。 同じ手持ちで、入れ替わられたのでは全くメリットないから 普通は断ります。 賃貸借は大家も商売です。家賃変動リスクは考えて 商売してますから。情に訴えられても困るのではないでしょうか。
お礼
ご回答ありがとうございます。 大家さんからのご意見、大変参考になりました。 大家さんも商売ですよね。ご意見ごもっともです。 ただ、情に訴えるというよりは、現在支払っている家賃が、単純に計算しても、3万円の方の5割増ですから、交渉できるのでは？と、思った次第なのです。 このくらい差異が出るのは、当たり前のことなのでしょうか？ 私は、3階建の3階に住んでいますが、入居したときからすでに、階数に応じて1000円ずつ差異がありまして、これは納得済みです。 1割くらいの差額は仕方ないと思う部分はありますが、5割はちょっと厳しいですね。 ご意見は参考にしつつ、交渉はしてみます。 ありがとうございました。
元業者営業です ＞家賃45,000円、管理費2,500円で契約し、今までこの金額で支払っていましたが、最近空室の家賃が30,000円、管理費無料で募集をかけていることを知りました。 賃貸借契約は「個別契約」です。 故に他の部屋と賃料、その他の条件に違いがあっても法的にはなんの問題もありませんし、同じ条件にする義務もありません。 ＞あまりにも差額がありすぎるので、家賃の値下げ交渉をしたいのですが、可能でしょうか？ 交渉は可能ですが、下げてくれるかは大家さん次第。 交渉するなら更新時になります。をれ以外は交渉を受ける義務は大家さんにありません。賃貸借契約期間中は「その条件での契約に合意」して署名、捺印しているので。 勿論、それでも値下げに応じてくれるかはわかりません。過去の判例では値下げの判決が出たケースもありますが、それはあまりにも他と差異があった場合です（記憶は定かではありませんが、確か何万円の差）。 勿論そこまで（裁判）争うかどうかはご質問者様次第ですが。 ご参考まで。
お礼
ご回答ありがとうございます。 専門の方からのご意見を聞きたかったので、大変参考になりました。 賃貸契約については、正直ほとんどわからない、といったところでした。 契約書に、一度目をとおしたうえで、ダメモトで交渉してみようと思います。 詳しく教えていただき、本当にありがとうございました。
- glico39
- ベストアンサー率24% (67/269)
こんにちは。 交渉は可能でしょうが、下がらない可能性が高いと思われます。 47,500円で契約を交わしているということですので。 契約書の内容にもよりますので一概には言えませんが 意地張って金額そのままで空室を何年も置いておくより 下げても入居してもらう方が大家としては全然いいですから ざらにあると思います。 差が開きすぎということですが（確かに私もそう思いますが） 今の環境（交通、立地、近隣施設等）で47,500円は割りに合わないのでしょうか？ 交渉を言い出して関係がギクシャクして退去ということになるよりは 今のままの方がいいのかな、という印象です。
お礼
ご回答ありがとうございます。 周囲の住居も、ほぼ同じくらいの築年数です。 相場は、3万5000円～4万円というところでしょうか。 他のアパートより、部屋数が少ないので、多少割高でも納得していた部分はあります。 glico39さんのように、現状維持のご意見もいただけるかと思っていました。 参考にしつつ、やはり交渉はしてみようと思います。 ありがとうございました。
私も同じ状況で、値下げ交渉をしたいと思いつつ、 何ヶ月も経っていました。 手厳しいご意見もあるようですが、 だって、同じ建物内に入居している者としては、 値下げして欲しいと思いますよね。 で、言いづらいかったのですが、 ようやく、不動産屋さんへ、 他の部屋の家賃を情報誌で見たこと、 他の部屋は２階、自分の部屋は１階で、 新しく２階へ入居された方達の物音などがうるさいと思っているのに、 その部屋の方が家賃が安いのは、やはり愉快ではないこと、 などを穏便に、でも、はっきりと伝え、値下げ交渉をしました。 割とあっさりと値下げしてくれました。 さんざん悩んで損したかと思うぐらいです。 質問者様も交渉の価値ありと思います。 頑張ってください。
お礼
ご回答ありがとうございます。 実際に値下げ交渉された方から、ご意見を聞きたかったので、嬉しかったです。 nekofumiさんのように、冷静、穏便に、かつ、はっきりと伝え、交渉してみようと思います。 行動あるのみですね。
- prip71187
- ベストアンサー率22% (11/48)
我が家も長年大家をしております。空き室が続き、やむ負えず、賃下げすることはあります。ただ、仲介する不動産会社は、決まりそうなお客さんに、下げた値段を言うだけで、公に数字に出して募集しているというのは、ちょっとどうかと思いますね。 大家としては、ずっと居てくださるのは、大事なお客様です。ですが、このたび、値下げしました。とも、大家側からは言わないものです。 空き室対策であって、既に入居している部屋にたいしては、論外な話です。なので、怒り口調ではなく、前向きな相談。という雰囲気で、交渉できれば、賃下げもありかと思います。公平な話ではありませんが、noji-conさんなら、支払いも良く、トラブルもなく、生活状況もよいし、長年いらっしゃるから、知った以上は値下げしましょう。という話になることは、あると思います。大家さんと仲良くなってみる。というのも方法です。
お礼
ご回答ありがとうございます。 大家をしてらっしゃる方からのご意見ということで、大変参考になりました。 しばらくは、このまま住みたいと思っていますので、冷静に、じっくり、交渉してみます。
- umeume7777
- ベストアンサー率19% (167/844)
この手の質問は過去に沢山出てます。 まずは参照されることをお勧めします。 ＞家賃の値下げ交渉をしたいのですが、可能でしょうか？ 交渉は可能です。 但し、相手（大家側）が受け入れるかどうかは交渉次第。 そもそも、他の空き部屋があなたの部屋より安いからといってそれが交渉の決め手にはまったくなりません。
お礼
ご回答ありがとうございます。 状況は変わらないかもしれませんが、交渉するだけはしてみようと思います。
はじめまして >家賃値下げ交渉は可能ですか？ 可能と思われます。下記にもありますが、大家（不動屋）が相場をばらしてしまった場合。同じアパートに住んでいる人が不幸平です。 是非、交渉して下さい。 >最近空室の家賃が30,000円、管理費無料で募集をかけていることを知りました。 この公表は、不動屋さんのミスです。 もし、値下げ交渉がだめな場合、今の部屋を解約して家賃が30,000円、管理費無料で契約しなおした方が計算するとお得ではないでしょうか。 17500円×12ヶ月＝２１万円/年もお得です！
お礼
ご回答ありがとうございます。 契約しなおしも含めて、交渉してみようと思います。 monta47さんのご回答で少し勇気をいただきました。 ありがとうございました。
- 2009ken
- ベストアンサー率21% (769/3580)
交渉は勝手だが、相手が受ける義務も責任もない。 差があることは、法的な問題もない。 あとは、大家の意向次第ってことでしょう。すくなくとも、あなたの相談内容は、正当性と言うより、厚かましい話ってことです。それでも、相手が受けるなら、それはそれで構わない話なんですが。 そもそもで言えば、あなたの家賃は、大家の意向で勝手に上げることはできません。その逆もしかりです。重要なのは、当初契約内容で、基本的には、多少の社会情勢の変動があっても、双方同意しない限りは、当初契約が継続されます。
お礼
回答ありがとうございます。 差があることに法的な問題はない、ということは、聞いたことはありましたが、交渉することはできますね。 ダメモトで話はしてみようと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。 交渉時の苦労が、文面からよく伝わりました。 妥協せざるを得なかったとはいえ、8000円も値下げできて、良かったですね。 お互いに歩み寄ろうという気持ちで、気持ちよく交渉に臨みたいですが、大家さんの性格や態度に、柔軟に対応していくことも大事なことだと感じました。 rinmaneさんのお話、大変参考になりました。 ありがとうございました。 まだまだ先と思いますが、rinmaneさんの退去時は、うまくいくように願っています。がんばって下さいね。